SELBST SANIEREN II TRAUMHAFT WOHNEN II ALTBAUWOHNUNG MIT POTENTIAL II NÄHE U6 UND UHLPLATZ II BLICK AUF DIE KIRCHE II

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit  2 Zimmer und separater Küche aufgeteilt auf ca. 67 m² Wohnnutzfläche. Diese entzückende Wohnung hat noch teilweise viele "Alt Wien" typische Elemente wie Fischgrätparkettboden, Doppelflügel- und Kasettentüren, eine angenehme Raumhöhe und enormes Potential. Durch eine Optimierung der Raumaufteilung lässt sich diese Wohnung auch auf eine 3 Zimmer Variante umbauen welche sich dann auch perfekt als WG eignet. Aktuell wird die Wohnung mit einem Elektro-Heizofen beheizt und das Warmwasser liefert ein Elektroboiler. Gas ist für den Herd vorhanden. Komplett südseitig ausgerichtet mit Blick auf die Kirche bzw. den Uhlplatz ist die Wohnung auch wirklich hell und durch die Lage im 3. Stock mit Lift auch mit einer schönen Aussicht gesegnet. Das Wohnhaus ist gepflegt und das Stiegenhaus wurde erst 2022 neu ausgemalt.

 

Infos zur Wohnung:

Verkaufsplan folgt

• WOHNFLÄCHE: ca. 66,65 m²
• ZIMMER: 2 + große separate Küche/Dusche
• AUSRICHTUNG: SÜD
• GESCHOSS: 3.Stock mit Lift

 

Highlights:

• Tolle Lage am Uhlplatz und Nähe U6 Josefstädter Straße
• Alter Fischgrät Parkett in den Wohnräumen 
• Selbst sanieren und nach eigenen Wünschen ausstatten
• Optimale Umplanungsmöglichkeit auf 3 Zimmer
• Unverbindliche Planungsvariante bereits vorhanden
• Hohe Raumhöhe
• Schöner Blick auf die Kirche
• 3. Stock mit Lift
• Zeitlose Doppelflügeltüren und Kasettentüren

Kaufpreis € 345.000,-

Betriebskosten 2024: € 224,38 inkl. USt., Lift, Rücklage

Betriebskosten 2025: folgen

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der aufstrebende und zentrale Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage am Uhlplatz, Nähe Brunnenmarkt und Nähe Josefstädter Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken - das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der beliebten Umgebung. Die nahe gelegene Florianigasse, Josefstädter Straße und der Brunnenmarkt sowie der Yppenplatz mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise quasi vor der Haustüre.
Eine optimale Bus- und Straßenbahnverbindung sowie die U-Bahn Station U6 Josefstädter Straße kann in weniger als 5 Gehminuten erreicht werden. Mit der Straßenbahn Linie 2 gelangen Sie direkt in die City zum Rathausplatz nach nur 4 Stationen. 3 Stationen mit der U-Bahn sind es zum Westbahnhof. Weitere Straßenbahnlinien sind die Linie 5, 33 und 46.