Sanierte 1,5-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage von Favoriten

In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Keplerplatz und der Favoritenstraße erwartet Sie diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Altbau aus 1896. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert und bietet ca. 40 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung.

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und überzeugt mit einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem zusätzlichen Abstellraum.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 31.12.2025 - ideal für Anleger, die eine solide Vorsorgeimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau

• Baujahr: 1896

• Letzte Sanierung: 2021

• Etage: 2. OG mit Personenaufzug

• Wohnfläche: ca. 40 m²

• Zimmer: 1,5

• Badezimmer: 1 (Dusche, WC)

• Küche: Einbauküche separat

• Abstellraum: vorhanden

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

• Heizung: Gasetagenheizung

• Zustand: gepflegt

• Möblierung: Küche und Bad vorhanden

• Nutzung: Wohnen, Anlage

• Beziehbar: ab 01.01.2026

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 99,9 kWh/m²a (Energieklasse C)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,45 (Energieklasse D)

• Energieausweis gültig bis: 08.04.2034

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 134.000,00

• Betriebskosten: € 96,36

• Reparaturrücklage: € 56,79

• Liftkosten: € 23,72

• Sonstiges: € 4,94

• Umsatzsteuer: € 12,01

• Monatliche Gesamtbelastung: € 193,82

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Pernerstorfergasse befindet sich im Herzen von Favoriten - in unmittelbarer Nähe zur U1 (Keplerplatz und Reumannplatz), zahlreichen Nahversorgern, Apotheken, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 125 m

• Straßenbahn: ca. 150 m

• Bus: ca. 125 m

• Bahnhof: ca. 100 m

• Autobahnanschluss: ca. 1.350 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: ca. 25 m

• Bäckerei: ca. 75 m

• Einkaufszentrum: ca. 650 m

Bildung & Gesundheit:

• Schule: ca. 150 m

• Kindergarten: ca. 275 m

• Universität: ca. 825 m

• Arzt: ca. 125 m

• Apotheke: ca. 225 m

• Klinik: ca. 325 m

• Krankenhaus: ca. 1.775 m

Besonderheiten

• Gepflegte Altbauwohnung mit 1,5 Zimmern

• Sanierung im Jahr 2021

• Befristet vermietet bis Ende 2025 - ideale Anlegerwohnung

• U-Bahn-Nähe (Keplerplatz/Reumannplatz)

• Sehr gute Infrastruktur

• Personenaufzug vorhanden

• Geringe monatliche Kosten

Kontakt

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}