Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage beim Praterstern - Erstbezug mit Stil und Fernblick

Objektbeschreibung

In ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks - zwischen Augarten und Praterstraße - erwartet Sie diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1963. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss mit Lift und bietet rund 73 m² Wohnfläche sowie einen großartigen Ausblick über die Dächer der Leopoldstadt.

Der Erstbezug nach Sanierung verbindet stilvolles Wohnen mit moderner Ausstattung. Die großzügige Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein zentrales Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum. Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Anleger.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Neubau

• Baujahr: 1963

• Letzte Sanierung: 2023

• Etage: 5. Stock (mit Lift)

• Wohnfläche: ca. 73 m²

• Nutzfläche: ca. 75 m²

• Zimmer: 4

• Badezimmer: mit Badewanne

• WC: separat

• Küche: offene Wohnküche mit Einbauküche

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbeläge: Fliesen

• Zustand: Erstbezug

• Möblierung: Küche und Bad möbliert

• Extras: Wasch-/Trockenraum im Haus, Kabel-/Sat-TV

• Ausblick: Stadtblick und Fernblick

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 26 kWh/m²a (Energieklasse B)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,87 (Energieklasse B)

• Energieausweis gültig bis: 18.05.2033

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 430.000,00

• Betriebskosten: € 111,54

• Reparaturrücklage: € 32,22

• Sonstige Kosten: € 96,67

• Umsatzsteuer: € 11,15

• Monatliche Gesamtbelastung: € 251,58

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Mühlfeldgasse liegt zentral und dennoch ruhig - ideal eingebettet zwischen Praterstern, Augarten und Donaukanal. Der Standort bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung auf höchstem Niveau. Die U-Bahnlinien U1 und U2, Straßenbahnlinien, Busse sowie der Bahnhof Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der beliebte Augarten sowie der Wurstelprater und der grüne Prater laden zur Freizeitgestaltung ein.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 175 m

• Straßenbahn: ca. 275 m

• Bus: ca. 25 m

• Bahnhof: ca. 375 m

• Autobahnanschluss: ca. 2.250 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

• Bäckerei: 175 m

• Einkaufszentrum: 1.550 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 225 m

• Kindergarten: 200 m

• Universität: 775 m

• Höhere Schule: 1.050 m

• Arzt: 100 m

• Apotheke: 200 m

• Klinik: 150 m

• Krankenhaus: 700 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Besonderheiten

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

• Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung

• Heller 4-Zimmer-Grundriss mit moderner Ausstattung

• 5. Stock mit Lift und Fernblick

• Ideale Wohnung für Familien oder Anleger

• Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung

• Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse B)

• Sofort beziehbar

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
• Erstklassige Citylage
• Augarten und Praterstraße
• Ausgezeichnete Nahversorgung
• Qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten • Beste öffentliche Anbindung:
• U2 ,U1Praterstern , Straßenbahnlinie 5,0, Buslinien /5B