Stilvolle Altbauwohnung mit Potenzial am Südtiroler Platz - Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien

Objektbeschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage des 4. Bezirks - direkt am Südtiroler Platz - in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1953. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Lift und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großem Potenzial zur individuellen Gestaltung und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die ca. 67 m² große Wohnung besteht aus zwei großzügigen Zimmern, einer separaten Küche mit Fenster, einem Badezimmer mit Dusche, einem WC, einem Abstellraum sowie einem geräumigen Vorzimmer. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit Blick ins Grüne und Richtung Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die perfekte Grundlage, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen oder ein attraktives Anlageobjekt zu erwerben.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Neubau

• Baujahr: 1953

• Etage: 1. Obergeschoss (mit Personenaufzug)

• Wohnfläche: ca. 67 m²

• Zimmer: 2,5

• Badezimmer: mit Dusche

• WC: separat (Gäste-WC)

• Küche: mit Fenster, Einbauküche vorhanden

• Abstellraum: vorhanden

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

• Möblierung: Küche und Bad vorhanden

• Zustand: sanierungsbedürftig

• Ausblick: Stadtblick, Fernblick, Grünblick

• Kellerabteil: vorhanden

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 142,8 kWh/m²a (Energieklasse E)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,2 (Energieklasse F)

• Energieausweis gültig bis: 28.09.2030

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 280.000,00

• Betriebskosten: € 150,29

• Reparaturrücklage: € 94,66

• Liftkosten: € 28,34

• Umsatzsteuer: € 17,86

• Monatliche Gesamtbelastung: € 291,15

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Reparaturrücklage (Stand aktuell):

• Gebäude: € 217.495,67

• Aufzug: € 32.786,67

Lage und Umgebung

Die Lage direkt am Südtiroler Platz bietet nicht nur ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, sondern auch urbanes Lebensgefühl in einem der zentralsten Bezirke Wiens. Die U-Bahn-Station (U1), der Hauptbahnhof, Straßenbahn, Busse und zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Universitäten, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - ein perfekter Ort zum Leben oder Investieren.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 25 m

• Straßenbahn: ca. 150 m

• Bus: ca. 50 m

• Bahnhof: ca. 50 m

• Autobahnanschluss: ca. 2.300 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

• Bäckerei: 50 m

• Einkaufszentrum: 600 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 400 m

• Kindergarten: 150 m

• Universität: 800 m

• Höhere Schule: 825 m

• Arzt: 75 m

• Apotheke: 300 m

• Klinik: 475 m

• Krankenhaus: 825 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Besonderheiten

• Ruhige Stadtwohnung mit Sanierungspotenzial

• Zentrale Lage am Südtiroler Platz mit idealer Anbindung

• Helle Räume mit Ausblick ins Grüne

• Personenaufzug im Haus

• Attraktive Rücklagenstände (Gebäude & Lift)

• Ideal für Eigennutzer, Pendler oder als Anlageobjekt

Kontakt

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}