Großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Fernblick - Eleganz auf zwei Ebenen in Ottakring

Objektbeschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 1998 in gefragter Lage des 16. Bezirks. In absoluter Ruhelage und mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt bietet dieses Objekt höchsten Wohnkomfort auf großzügigen ca. 128 m² Wohnfläche.

Die perfekt geschnittene Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre, zwei Wohnebenen mit offener Gestaltung, einen großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die hochwertige Einbauküche ist ebenso wie das Badezimmer bereits möbliert. Zwei zugehörige Garagenplätze machen das Angebot komplett.

Ein absolutes Highlight ist der weite Fernblick, der sich von den oberen Wohnräumen genießen lässt. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die stilvolles Wohnen mit viel Platz und bester Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Neubau

• Baujahr: 1998

• Etage: 1. Dachgeschoss

• Wohnfläche: ca. 128 m²

• Garagenfläche: ca. 20 m²

• Zimmer: 4,5

• Badezimmer: mit Badewanne

• WC: separat

• Küche: Einbauküche

• Abstellraum: vorhanden

• Heizung: Fernwärme

• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett

• Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

• Möblierung: Küche und Bad

• Lift: Personenaufzug vorhanden

• Ausblick: Fernblick

• Extras: Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Paketempfangsbox, Gartennutzung

• Stellplatz: 2 Garagenplätze im Haus

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 37 kWh/m²a (Energieklasse B)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): B

• Energieausweis gültig bis: 17.10.2021

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 499.000,00

• Betriebskosten: € 271,36

• Umsatzsteuer: € 27,14

• Reparaturrücklage: € 126,39

• Monatliche Gesamtbelastung: € 424,89

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Maroltingergasse liegt im Herzen des 16. Bezirks, eingebettet in ein ruhiges Wohnviertel mit hervorragender Nahversorgung und Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Ottakring sowie Straßenbahn- und Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

• Bus: 50 m

• Straßenbahn: 75 m

• U-Bahn: 400 m

• Bahnhof: 375 m

• Autobahnanschluss: 5.150 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 125 m

• Bäckerei: 25 m

• Einkaufszentrum: 825 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 75 m

• Kindergarten: 200 m

• Universität: 1.275 m

• Höhere Schule: 1.025 m

• Arzt: 125 m

• Apotheke: 250 m

• Klinik: 225 m

• Krankenhaus: 300 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Besonderheiten

• Maisonette-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Raumkonzept

• Hochwertige Ausstattung und schlüsselfertiger Erstbezug

• Zwei Wohnebenen mit idealer Raumaufteilung

• Zwei Garagenplätze inkludiert

• Ausgezeichneter Fernblick in ruhiger Lage

• Lift, Fernwärme, moderne Extras wie Fahrradraum und Paketbox

• Perfekte Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus

Kontakt

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}