Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia beim Feilplatz - Nähe U3 Hütteldorfer Straße

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnhausanlage am Feilplatz, im 3. Liftstock eines hofseitig gelegenen Gebäudes. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer sowie eine großzügige Loggia mit Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen.

Die separat begehbaren Zimmer, die hochwertige Tischlerküche, das getrennte Bad und WC sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wohn- oder Anlageimmobilie.

✨ Highlights auf einen Blick

• Ruhige Hoflage mit Grünblick

• 2 Zimmer - beide separat begehbar

• Sonnige Loggia mit ca. 8 m²

• Voll ausgestattete, separate Küche

• Bad mit Dusche und separates WC

• Lift & Kellerabteil

• Sehr gute öffentliche Anbindung (U3, Straßenbahn 49)

• Nahversorgung, Ärzte und Schulen in Gehnähe

Raumaufteilung

• Vorraum mit Garderobenbereich

• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

• Tischlerküche mit allen Geräten

• Schlafzimmer separat begehbar

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

 

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

 

Kaufpreis: 275.000,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nur wenige Schritte zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinie 49 sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage kombiniert perfekte Anbindung mit grüner Ruhelage.

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.