Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit idyllischem Grünblick und hervorragender Anbindung

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Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer Wohnung im schönen 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 1911 erbauten Altbaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 57 m², welche sich in einen Vorraum, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein separates WC aufteilt. Das gepflegte Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, das Wohnungseigentum wurde erst kürzlich begründet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine moderne Zentralheizung, und seit 2024 wird eine Reparaturrücklage aufgebaut, die derzeit bei 3.000 € liegt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen den Bewohnern ein trockenes, gut belüftetes Kellerabteil sowie eine großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.

Diese Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einer ruhigen Lage, die trotz der zentralen Innenstadtposition einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer friedlichen und grünen Atmosphäre und eignet sich ideal für alle, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit suchen.

Vom ca. 6 m² großen Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer, das nach Südosten ausgerichtet ist, bietet genügend Platz für ein Kingsize-Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Die ruhige Innenhoflage sorgt für eine entspannte, private Atmosphäre. Vom Vorraum aus gelangt man ebenfalls in das separate, ca. 2 m² große WC mit Handwaschbecken sowie in das ca. 5 m² große Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 28 m² große Wohnküche mit einer voll ausgestatteten Kochnische. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Blick in den grünen Garten, der für eine besonders ruhige Atmosphäre sorgt und den städtischen Trubel vergessen lässt.

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und einem naturnahen Rückzugsort, ideal für alle, die den Charme der Stadt und gleichzeitig einen ruhigen grünen Raum zum Entspannen suchen.

Die stilvolle und bestens erhaltene Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage direkt am Kardinal-Nagl-Platz, eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Station ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gegeben, während die charmante Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Grünflächen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Stephan Wallner
national - Tel: 0664 5228831
international - Tel: +43 664 5228831
e-mail: wallner@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}