Wunderschöne Erstbezugswohnung in Toplage direkt bei U3

Lage und Ausstattung

Diese hochwertig sanierte Wohnung im 4.Liftstock eines Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, direkt am Fuße des Wilhelminenberges. 

Die umfassenden Sanierungsarbeiten, die sowohl Elektrik als auch die komplette Heizung umfassten, machen dieses Objekt zu einer modernen und zeitgemäßen Wohnmöglichkeit, besonders für junge Leute. Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die vorteilhafte Lage in unmittelbarer Nähe zur U3 Ottakring.

Insbesondere auf die optimale Grundrissgestaltung wurde im Zuge der Planungs- und Sanierungsarbeiten ein Hauptaugenmerk gelegt. So verfügt die Wohnung nunmehr über einen besonders weitläufigen, offenen Wohn- und Essbereich und ein Badezimmer, das getrennt vom WC begehbar ist. Das Schlafzimmer ist zudem besonders groß und bietet ausreichend Stauraum.

 

Raumaufteilung und Besonderheiten

• Offener Wohnbereich: Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen offenen Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
• Separates Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer bietet einen perfekten Rückzugsort.
• Modernes Badezimmer: Das Badezimmer mit Tageslicht präsentiert sich in zeitlosem Design und bietet höchsten Komfort mit 60x60 cm Feinsteinzeug und einer luxuriösen Regendusche.
• Getrenntes WC: Ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen.
• Hochwertige Materialien: Die Wohnung überzeugt mit einem stilvollen Eichenparkettboden und edlem Feinsteinzeug in den Nassbereichen.

 

Infrastruktur

Die Lage erweist sich als äußerst attraktiv in vielerlei Hinsicht:

• Öffentlicher Nahverkehr: Die U3-Station Ottakring ist ca. 5 Minuten entfernt. Ebenso die zahlreichen S-Bahnen und Regionalzüge, welche vom ebenda abfahren. In unmittelbarer, fußläufiger Distanz gelangt man zudem zu den Straßenbahnlinien 10, 44, 46 & 49 (6 Gehminuten). 
• Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Klinik Ottakring ist in 8 Gehminuten zu erreichen.
• Bildungseinrichtungen: Die Nähe zu Schulen und die rasche Erreichbarkeit von Universitäten macht diese Wohnung besonders attraktiv junge Bewohner.

 

Nebenkosten

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbssteuer

Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters 

3% Provision zzgl. 20% Ust 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}