Außergewöhnliche Liegenschaft mit atemberaubender Aussicht

Dieses traumhafte Objekt in bester Aussichts- und Ruhelage von Liebenfels wird Sie durch die hohe Qualität, ökologischer Bauweise, freundlicher Nachbarschaft und atemberaubender Aussicht begeistern!

Die ca. 145m² große Wohnfläche mit 3 Zimmern ist ideal aufgeteilt und bietet ein erstklassiges Wohnklima aufgrund der hochwertig verbauten Materialien:

Erdgeschoss:
+ großzügiges, helles und offenes Wohn-, Koch- und Esskonzept auf ca. 56m² schafft ausreichend Platz zum Entfalten mit extravagantem Blick Richtung Südwesten
+ gemütlicher Essbereich mit genügend Platz für 8-10 Personen
+ Wohnbereich mit ausreichend Sitzgelegenheiten sowie ein Kaminofen für knisternde Stimmung in den Wintermonaten
+ zeitlose Einbauküche von DAN verfügt über viele Verstaumöglichkeiten mit allen relevanten Elektrogeräten von Siemens und Elica, die Ihre Kochkünste auf ein neues Level heben wird
+ offene Bürofläche perfekt integriert für Ihre Arbeit im Homeoffice
+ ca. 4m² großer Abstellraum/Speis bietet Platz für diverse Lebensmittel und Utensilien
+ ca. 4,3m² Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschtisch
+ ca. 2m² großes Gäste-WC
+ ca. 46m² Terrassenfläche -in südwestlicher Ausrichtung mit perfekter Sonnenausbeute
+ ca. 16m² überdachte Terrassenfläche im Westen der Liegenschaft

Obergeschoss:
+ über eine freistehende, moderne Holztreppe gelangt man ins OG
+ traumhafte, helle Galerie zum ca. 40m² großen Wohnbereich
+ ca. 14m² großes Schlafzimmer mit atemberaubender Weitsicht bis zu den Karawanken
+ ca. 4,5m² großer Schrankraum für Ihre Garderobe
+ ca. 9,25m² Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Alibert, Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Handtuchtrockner, WC und Fenster

Untergeschoss:
+ Vorraum auf ca. 11m² bietet Platz für Ihr Garderobe
+ Zugang zur ca. 37m² großen Doppelgarage mit elektrischem Garagentor & Starkstromanschluss für etwaiges laden Ihres Elektroautos
+ ca. 10,5m² Lagerraum mit Fenstern, der zurzeit als Werkstätte benutzt wird - inkl. Waschtisch
+ ein weiterer ca. 8,5m² Lagerraum für diverse Utensilien
+ ca. 4m² großer Erdkeller - ideal zur Lagerung diverser Lebensmittel
+ ca. 40m² Überdachung vor dem Haus und Carportbereich für zwei KFZ

Extras:
+ elektrische Fußbodenheizung im Bad und im Vorraum im Untergeschoss
+ elektrischer Raffstores und Rollläden in den meisten Räumen zur Verdunkelung - viele große Fenster/Türen teilw. mit Insektenschutzgitter
+ Markise zur Beschattung der Terrasse
+ 3 Hochbeete für Ihren eigenen Salat/Kräuter
+ 832m² Grundstücksfläche mit traumhafter Garten/Grünfläche in südwestlicher Ausrichtung
+ ca. 20m² Gartenhaus in zeitloser Holzausführung
+ Zufahrt über ruhige Sackgasse
+ massive, nordseitig verbaute, gebrannte 50cm Tonziegel - hochwertige und ökologische Fichtenholzkonstruktion von Thoma mit Holzfaserdämmung und atmungsaktiver Kalk-Zementputz und Echtholzfußboden aus Lerche für bestes Wohnklima
+ ein weiterer Kaminofen im OG möglich
+ Beheizung mittels Infrarotpaneele & Kaminofen - Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe in der Garage
+ veränderbare Räume durch einziehen von Wänden im EG und OG möglich
+ Leerverrohrung für das Nachrüsten einer PV Anlage vorhanden
+ optimale Sonnenausbeute über der Nebelgrenze auf ca. 900 Meter Seehöhe
+ Rohbau und Verputz des Objekts im Jahr 2019 - Fertigstellung im Jahr 2023
+ zahlreiche weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden

Zum 360° Außenbereich-Rundgang klicken sie hier: https://vr-easy.com/29610/

Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <9.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Post <6.000m
Geldautomat <9.000m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Gradenegg, auf rund 900 Metern Seehöhe - oberhalb der Nebelgrenze und mit optimaler Sonnenausbeute. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In nur ca. 8 Fahrminuten erreicht man Liebenfels, wo Kindergarten, Volksschule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Verfügung stehen.

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Wimitzer Berge, profitiert die Region von einer reizvollen Mittelgebirgslage. Der höchste Punkt der Gemeinde, der Schneebauerberg (1.338 m), unterstreicht die eindrucksvolle Naturkulisse, während das Tal an der Glan bei Liebenfels (477 m) den tiefsten Punkt markiert.

Für Sport- und Freizeitbegeisterte eröffnet sich ein Paradies an Möglichkeiten: Der nahe Wörthersee lädt zu entspannten Sommertagen ein, während Wintersportler die Skigebiete Simonhöhe, Petzen, Bad Kleinkirchheim und die Gerlitzen schnell erreichen. Wanderfreunde kommen in den Karawanken und den Bergen Unterkärntens auf ihre Kosten. Durch die Nähe zu Slowenien und Italien ergeben sich zudem spannende Ausflugsziele und kulinarische Genüsse jenseits der Grenze.

Diese Wohnlage vereint Ruhe, Natur und Freizeit mit der guten Anbindung an Klagenfurt und Sankt Veit - eine perfekte Balance für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten!