3-Zimmer-Eigentumswohnung nähe U3-Station

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 11. Bezirk im Südosten der österreichischen Hauptstadt Wien. U-Bahn-Anbindung (U3) befindet sich fußläufig, genauso wie Kindergarten, Volks- sowie Mittelschule. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage bietet Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld, kombiniert mit den Vorzügen des urbanen Lebens.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt sie über drei Zimmer, die individuell gestaltet werden können. Die Wohnung wurde mit neuen Fenstern mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Raumaufteilung:
- Das großzügige Hauptzimmer eignet sich hervorragend als Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon. Dieser lädt in den warmen Monaten zum Entspannen ein - sei es beim Sonnenbaden oder bei einem gemütlichen Kaffee im Freien.
- Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar und können wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro gestaltet werden.
- Des Weiteren befindet sich ein separates Küchenzimmer in der Wohnung.
- Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
- Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
- Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Im Erdgeschoß der Wohnhausanlage befinden sich weitere Gemeinschaftsbereiche wie eine Waschküche mit Bügelmaschine, Fahrradraum sowie ein weiterer Abstellbereich. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten runden das Angebot ideal ab.

Die Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage. Trotz der Ruhe profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linie U3 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen Wiens.
Für mobile Flexibilität sorgt zudem der gute Anschluss an die Hauptverkehrswege.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	84.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung:
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM
RE/MAX Plus St. Pölten
0676/702 77 04

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