Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Infrastruktur

In Klosterneuburg-Kritzendorf steht diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse zum Verkauf. Die Lage ist sehr speziell, da sie viele Möglichkeiten bietet.

Raumaufteilung

Durch den großzügigen Flur bzw. das große Vorzimmer lassen sich alle Zimmer zentral begehen. Auf der rechten Seite befinden sich zwei fast identisch große (Schlaf-)Zimmer und die sparate Küche - jeweils mit Zugang zur Terrasse. Zu ihrer linken Seite befindet sich die separate Toilette, das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der Abstellraum am Ende des Ganges kann von seiner Größe her bequem als Ankleide eingerichtet werden.  Zuletzt gelangen Sie in den sehr gut geschnittenen, großzügigen Wohn- und Essraum. 

Eine Besonderheit der Wohnung ist die große Terrasse. Sie bietet mit ca. 23,5m² in der warmen Jahreszeit viel Platz für Speisen, aber auch eine gemützliche Terrassenlounge. Eine Glasüberdachung mit integrierter Markise macht sie für jedes Sommerwetter tauglich.

Ausstattung

Die Böden in den beiden Schlafräumen sind in Echtholzparkett ausgeführt, im Wohnzimmer ist ein strapazierfähiger Laminat zu finden. Alle anderen Räume sind verfliest.

Die Küche bietet viel Platz und alle Geräte zum Kochen - auf einer Seite ist noch ein kleiner, feiner Frühstücks-/Snackbereich.

Stellplatz

Ein Stellplatz im allgemeinen Eigentum ist der Wohnung zugeordnet, wobei es in der Umgebung genug zusätzliche Möglichkeiten zum Parken gibt.

Garten

Es gibt einen allgemeinen Garten, der gut genutzt werden darf - zb. zum Spielen für die Kinder oder zum Grillen. Ein besonderes Detail ist ein Hochbeet, das ausschließlich von den Eigentümern dieser Wohnung genutzt werden darf.

Technische Informationen

2015 wurde die Wohnung generalsaniert, das beinhaltet alle Böden, Wände und die Küche. Die Wohnung wird mit einer modernen Luftwärmepumpe geheizt - sparsam und komplett ausreichend. Zusätzlich ist hier die Möglichkeit im Sommer die Wohnung auch zu Kühlen. Diese wurde 2021 angebracht - der Gasanschluss und die Verrohrung für die Heizkörper ist aber noch vorhanden. Die Fenster sind 2-Scheiben verglaste Kunststofffenster. Der gesamte Zustand ist modern und gepflegt. Die Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche, sowie einen großen Fahrradraum und einen Gemeinschaftsraum.

Ihre Vorteile im Überblick

+ gut geschnittener Grundriss

+ Räume zentral begehbar

+ PKW-Stellplatz

+ sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

+ kleiner Supermarkt im Haus

+ viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung (kinderfreundlich)

+ sehr gute Infrastruktur

Lage & Infrastruktur

Die Anlage liegt fußläufig zum Bahnhof Kritzendorf und zur Busstation 403.

Der Bahnhof Kritzendorf  sowie die Station der Buslinie 403 (Klosterneuburg- Kierling) sind ebenso wie ein ADEG-Markt bequem in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Ärzte und das berühmte Geschäft Textil Müller befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Kritzendorf bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches vielseitiges Freizeitangebot. Das Kritzdendorfer-Strombad und die wunderschöne Au mit den dazugehörigen Radwegen lassen Sportherzen höher schlagen.  

Kontakt

Gerne stehe ich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin per E-Mail unter roemer(ÄT)roemer-real.at oder telefonisch unter 0650/2941294 zu Ihrer Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.