Wohnen & investieren in Floridsdorf - Exklusive Ausstattung & Tiefgarage dabei!

Urbanes Wohnen in A-1210 Wien - Perfekte Balance zwischen Stadt und Entspannung

Stammersdorf gilt als eine der aufstrebendsten Gegenden Wiens und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnumgebung. Die Lage überzeugt durch:

• Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien, Busse und eine nahegelegene Schnellbahnstation bringen Sie zügig in die Wiener Innenstadt.
• Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.
• Freizeit- und Erholungsangebote: Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Heurigenlandschaft von Stammersdorf bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
• Aufstrebender Immobilienmarkt: Die Region Stammersdorf-Brünnerstraße hat laut Expertenmeinung ein hohes Wertsteigerungspotential mit einem Indexwert von 6,51. Das macht diese Immobilie auch für Anleger besonders interessant.

Attraktiv für Anleger:

Dank des attraktiven Kaufpreises, der durchdachten Größenordnung der Wohnungen und des langfristigen Wertsteigerungspotentials eignet sich dieses Projekt hervorragend als Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit Zukunft zu investieren!

Objektbeschreibung:

Diese moderne Wohnhausanlage umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, 1 Geschäftslokal und 1 Büro, verteilt auf 6 Geschoße. Zu den Annehmlichkeiten zählen:

• Tiefgarage mit 9 Stellplätzen
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Kellergeschoß
• Technik- und Lagerräume sowie Kellerabteile
• Lift und zentrale Erschließung über ein Stiegenhaus
• Müllraum im Erdgeschoß

Die Wohnungen überzeugen mit optimalen Raumaufteilungen, Balkonen, getrennten WCs und modernen Badezimmern. Die hochwertige Ausführung und durchdachten Details sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis.

Top 1:

Geschäftslokal Strassenseitig :

• Fläche: 38,6 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 219.000 €
• Preis Anleger Netto: 201.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 241.776 €

Top 2:

Büro Gartenseitig :

• Fläche: 56,58 m²
• Balkon: 48,58 m²
• Gesamtfläche: 73,15 m²
• Zimmer: 3
• Preis: 329.000 €
• Preis Anleger Netto: 299.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 363.216 €

Top 3:

• Wohnfläche: 41,42 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Gesamtfläche: 44,05 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 239.000 €
• Preis Anleger Netto: 219.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 263.856 €

Top 4:

• Wohnfläche: 46,54 m²
• Gesamtfläche: 46,54 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 229.000 €
• Preis Anleger Netto: 209.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 252.816 €

Top 5:

• Wohnfläche: 45,05 m²
• Gesamtfläche: 45,05 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 225.000 €
• Preis Anleger Netto: 205.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 248.400 €

Top 6:

• Wohnfläche: 44,72 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Gesamtfläche: 47,35 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 255.000 €
• Preis Anleger Netto: 234.600 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 281.520 €

Top 7:

• Wohnfläche: 41,42 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Gesamtfläche: 44,05 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 245.000 €
• Preis Anleger Netto: 225.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 270.480 €

Top 8:

• Wohnfläche: 46,54 m²
• Gesamtfläche: 46,54 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 235.000 €
• Preis Anleger Netto: 215.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 259.440 €

Top 9:

• Wohnfläche: 45,05 m²
• Gesamtfläche: 45,05 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 229.000 €
• Preis Anleger Netto: 209.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 252.816 €

Top 10:

• Wohnfläche: 44,72 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Gesamtfläche: 47,35 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 259.000 €
• Preis Anleger Netto: 238.280 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 285.936 €

Top 11:

• Wohnfläche: 41,42 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Gesamtfläche: 44,05 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 249.000 €
• Preis Anleger Netto: 229.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 274.896 €

Top 12:

• Wohnfläche: 46,54 m²
• Gesamtfläche: 46,54 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 239.000 €
• Preis Anleger Netto: 219.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 263.856 €

Top 13:

• Wohnfläche: 45,05 m²
• Gesamtfläche: 45,05 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 235.000 €
• Preis Anleger Netto: 215.000 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 259.440 €

Top 14:

• Wohnfläche: 44,72 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Gesamtfläche: 47,35 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 265.000 €
• Preis Anleger Netto: 243.800 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 292.560 €

Top 15:

• Wohnfläche: 122,74 m²
• Balkon: 9,89 m²
• Gesamtfläche: 126,00 m²
• Zimmer: 4
• Preis: 709.000 €
• Preis Anleger Netto: 652.280 €
• Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 782.736 €

• Stellplatzpreis (9 Plätze):

  • Eigennutzer: 25.000 EUR
  • Anleger:        23.000 EUR

Lage und Infrastruktur

Für Sie haben wir ein umfassendes Lage-Exposé auf über 50 Seiten vorbereitet, das viele relevante Themen zur Umgebung und deren Besonderheiten behandelt. Es beleuchtet die wichtigsten Aspekte der Lage, wie Infrastruktur, Lebensqualität, Wertsteigerungspotential und vieles mehr, um Ihnen einen detaillierten Einblick in die Vorzüge und Möglichkeiten dieses Standorts zu geben.

Innovative Finanzierungslösungen für Sie!

Vergessen Sie die traditionellen Bankwege - wir eröffnen Ihnen Zugang zu über 120 führenden Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Dank unserer breiten Bankenpartnerschaften und unserem Engagement erzielen wir besonders hohe Erfolgsquoten bei der Abwicklung Ihrer Finanzierung.

Unsere Vorteile für Sie:

• Beste Konditionen: Wir verhandeln für Sie stets die optimalen Zinssätze.
• Maßgeschneiderte Lösungen: Individuelle Finanzierungspakete mit festen Zinssätzen und flexiblen Laufzeiten von bis zu 45 Jahren.
• Zeit- und Geldersparnis: Mit unserer Expertise erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihre Wunschfinanzierung.

Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unseren starken Partnern. Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung, damit Sie sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können!

Nutzen Sie Ihre Chance!

Dieses Projekt bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine Region mit Zukunft zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Penthouse-Traum mit Panoramablick - Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau

Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet luxuriöses Wohnen mit höchstem Komfort und Privatsphäre. Sie erstreckt sich als einzige Wohnung auf dem obersten Dachgeschoss und wurde kreisförmig errichtet, wodurch eine 360°-Raumgestaltung entsteht.

Dank der Freiflächen auf beiden Seiten des Gebäudes - sowohl zur Straße als auch zum ruhigen Innenhof - genießen Sie ganztägig Sonne und eine außergewöhnliche Aussicht.

Mit vier Zimmern und großzügiger Wohnfläche ist dieses Penthouse ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner und könnte besonders für Ärzte des nahegelegenen Krankenhauses eine exzellente Wohnmöglichkeit sein.

Highlights dieser einzigartigen Immobilie:

• Einzelnes Penthouse auf der obersten Etage - Exklusive Privatsphäre
• Freiflächen auf beiden Seiten - Lichtdurchflutete Räume & Panoramablick
• 4 großzügige Zimmer - Viel Platz für Wohnen, Arbeiten & Entspannen
• Modernes architektonisches Design - Kreisförmige Bauweise mit einzigartigem Charakter
• Tiefgaragenplatz verfügbar - Komfortables und sicheres Parken
• Perfekte Verkehrsanbindung - Straßenbahn & S-Bahn in unmittelbarer Nähe
• Attraktive Lage für Ärzte & Klinikpersonal - Nähe zum Krankenhaus

Wohnkomfort & Ausstattung:

• Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen
• Offene Wohnküche mit modernem Design
• Hochwertige Materialien & Fußbodenheizung für angenehme Wohnqualität
• Zwei luxuriöse Badezimmer mit edlen Armaturen
• Terrassen zur Straße & zum Innenhof - perfekte Kombination aus Urbanität & Ruhe
• Smart-Home-Technologie für modernes Wohnen
• Lift direkt ins Dachgeschoss für maximalen Komfort

Lage & Infrastruktur - Alles in Reichweite

Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten Wohnlagen des 21. Bezirks und bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

• Exzellente Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahn & S-Bahn direkt vor der Tür - in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt
  • Schnell erreichbar über Autobahn & Hauptverkehrswege

• Perfekte Nahversorgung:

  • Supermärkte, Apotheken, Restaurants & Cafés fußläufig erreichbar
  • Shopping-Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• Freizeit & Erholung:

  • Grünflächen & Naherholungsgebiete für Spaziergänge & Sport
  • Perfekt für Ärzte & Klinikpersonal dank der Nähe zum Krankenhaus

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Erleben Sie dieses beeindruckende Penthouse bei einer persönlichen Besichtigung und entdecken Sie die Vorteile exklusiven Wohnens in einer der gefragtesten Lagen Wiens!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Urbanes Wohnen im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, es liegt im Norden Wiens und ist bekannt für seine Weingüter, Heurigen und die Nähe zu ländlichen Erholungsgebieten, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt bietet.
Perfekte Balance zwischen Stadt und Ruhe !
Eine Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und
nahegelegenen Erholungsgebieten wie dem Marchfeldkanal. Eine aufstrebende Infrastruktur
und hohe Lebensqualität - perfekt für Stadtliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen!