*RUHELAGE - BARRIEREFREI - genügend Stellplätze!***

5. LIFTSTOCK
3 Arbeitsräume, zentral begehbar
größere Küche
2 Toiletten im Stiegenhaus vor dem Zugang
1 Abstellraum

U 6-Nähe und U 4-Nähe - genügend Parkplätze! Autobus: 12 A
Nähe des Margaretengürtels, direkt an der Ecke zur Westausfahrt Wiens.
Durch diese Lage und der schnellen Erreichbarkeit des Grünen Berges ist auch die A2-Südautobahn sehr gut erreichbar.
Das Zentrum Wiens ist somit sowohl öffentlich, als auch mit dem PKW nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die innerstädtisch oft schwierige Parkplatzsituation ist durch die hauseigene Tiefgarage und den Kurzparkplätzen nahezu optimal geklärt.

Öffentliche Anbindung:
Je zwei Stationen der U-Bahnlinie U4 (Margaretengürtel und Längenfeldgasse) und der U-Bahnlinie U6 (Längenfeldgasse und Gumpendorferstraße)
Auch diverse Straßenbahn- und Autobuslinien sind fußläufig erreichbar.
Der Wiener Westbahnhof und die Mariahilfer Straße sind mit der U6 oder sogar zu Fuß zu erreichen.
- Straßenbahn: 6, 18
- Bus: 12A


Hauptmietzins ab € 10,90 netto exkl. BK

Betriebskosten ab € 2,50 netto

Das Bürocenter Wienzeile liegt zentral in Innenstadt- und Gürtelnähe mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Über die Wiener Westeinfahrt ist der Standort mit dem Auto leicht zu erreichen, die beiden Stationen Margaretengürtel und Längenfeldgasse der U4 befinden sich fußläufig in nur wenigen Minuten Entfernung.

Die Bürofläche befindet sich im 5. Obergeschoss, ist ausgebaut und gekühlt.

Bei Bedarf können Dauerparkplätze um € 110,00 netto pro Stück und Monat in der Tiefgarage angemietet werden.

Kundenparkplätze im EG können 2 Stunden gratis genutzt werden, danach je angefangene halbe Stunde € 2,00 - maximal € 10,00 pro Tag.

Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung, Kühlung, Wasser: Eur 1,90 zzgl. USt + Eur 0,80 Strompool zzgl. USt

Ausstattung:
* modernes adaptiertes Gebäude
* Fassade: moderne Fassade
* Sonnenschutz: Ja
* Lifte: Ja
* Kühlung: 4-Leiter-Fan Coils
* Heizung: 4-Leiter-Fan Coils
* Kabelführung: Kabelkanäle
* IT-Verkabelung: CAT 7-Verkabelung, LWL, Glasfaseranbindung
* Bodenbelag: Linoleum
* Teeküchen eingerichtet: Ja
* Gebäudesicherheit: chipgesteuerte Zutrittskontrolle,
digitale Videoüberwachung
* Parkplätze: im Haus

Anmerkung:
* repräsentativer Eingang
* Marmorstiegenhaus
* Fenster öffenbar
* Tiefgarage mit Waschstraße
* flexible Raumteilung ist möglich
* Notstromversorgung (Zusatzausstattung)
* Denzel Car Sharing
* 12 m² Werbeleuchtkästen Richtung Wienzeile (Zusatzausstattung)
* LKW Zu- und Abfahrt
* BUS-Installation
* begrünter Innenhof


Verfügbarkeit: ab sofort, Wände werden frisch ausgemalt übergeben

Infrastruktur:
Mehrere Ärzte, Gastronomie-Lokale, Bankfilialen und ein Supermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.


Für Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte
Frau Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0699 11 94 22 29.

Heizwärmebedarf: 32 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,8