PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLL AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE PALTRAMPLATZ!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLL AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE PALTRAMPLATZ!

Das Objekt befindet sich in Wien 10., Hardtmuthgasse 63, in einer 1994 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 5.OG mit Lift und verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC und Abstellraum. 2024 wurden die Elektrosteigleitungen in der Liegenschaft saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 75,08 m²
// 5.OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnküche
// 2 Schlafzimmer
// Badzimmer mit Badewanne
// separate WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über eine Waschküche, Müllraum und einen Fahradabstellraum.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 4,7 m²).

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

KFZ-Stellplatz (Verpflichtend):
Es ist verpflichtend einen Duplex-KFZ- Stellplatz (Nr. 12 - Hebebühne - unten) in der Tiefgarage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis beträgt € 15.000,- und die derzeitigen monatlichen Kosten liegen bei € 33,37. Der Kaufpreis für den Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für die Elektrosteigleitungssanierung von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über einen zusätzlichen mtl. Betrag zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil an den Gesamtdarlehen macht per 01.01.2025 € 2.720,06 aus.

Für dieses Darlehen wird dieser Wohnung der zusätzliche mtl. Rückzahlungsbetrag von € 31,97 vorgeschrieben.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <275m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <100m
Universität <675m
Höhere Schule <2.225m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <525m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <775m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <1.550m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnhausanlage liegt in der Nähe der Laxenburger Straße und der Troststraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Eurospar, Hofer, Billa Plus, ...). Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung, in unmittelbarer Umgebung fahren mehre Straßenbahnen und Autobusse. Die U-Bahnstation Troststraße (U1) ist ebenfalls schnell erreicht.

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: 11, O; Autobusse: 7A, 65A, N65, 66A, N66; U-Bahn: U1 (Troststraße)