PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! PERFEKT AUFGETEILTE 3-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT TERRASE NÄHE TROSTSTRASSE!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! PERFEKT AUFGETEILTE 3-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT TERRASE NÄHE TROSTSTRASSE!

Das Objekt befindet sich in Wien 10., Columbusgasse 104, in einer 1999 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 7.OG (DG) mit Lift und verfügt über 2 Schlafzimmer, separate Küche und ein Wohnzimmer sowie eine nordwestseitige Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 82,23 m²
// zzgl. ca. 4,10 m² Terrasse (nordwestseitig)
// 7.OG (DG) mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// 2 Schlafzimmer
// Badzimmer mit Badewanne
// separate WC
// Abstellniesche
// Kellerabteil

Hinweis: An der Wohnhausanlage wurde 2024 Wohnungseigentum begründet. Die Rücklage startet mit insgesamt € 20.000,- bestehend aus den beiden Rücklagenkreisen für Wohnteil und Tiefgarage.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz mit Gartennutzung, Waschküche und einen Fahradabstellraum.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 2,46 m²).

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

KFZ-Stellplatz (OPTIONAL):
Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen gewöhnlichen Stellplatz beträgt € 23.000,- und für eine Duplex-Stellplatz € 18.000,- (oben) und € 16.000,- (unten). Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <675m
Krankenhaus <1.675m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <200m
Universität <350m
Höhere Schule <2.600m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <1.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnhausanlage liegt in der Nähe der Laxenburger Straße und der Troststraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Eurospar, Hofer, Billa, Apotheke, ...). Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung, in unmittelbarer Umgebung fahren mehre Straßenbahnen und Autobusse. Die U-Bahnstation Troststraße (U1) ist ebenfalls schnell erreicht.

Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1 (Troststraße); Straßenbahn: 11, O; Autobusse: 65A, N65, 66A, N66