Helle, ruhige 103m2 Wohnung im 4. Liftstock, Nähe Kongreßbad & S45-Hernals

In der Stadt wohnen und trotzdem bei Vogelgezwitscher in der Früh munter werden. Wir vermieten unsere geliebte, renovierte, sehr helle und ruhige Wohnung.

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Die WOHNUNG:

• Zwei 20m2 Zimmer und Balkon (6m2) in den ruhigen begrünten Innenhof (Richtung Osten also Morgensonne)

• Großes Wohnzimmer mit Küche (39m2) auf eine wenig befahrene, sehr ruhige Seitenstraße (Richtung Westen also Nachmittagssonne)

• Große, durchdachte, geräumige Küche mit einer Steinarbeitsplatte und aktuellen Markengeräten (Siemens, Bosch) - Induktionskochfeld, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit großen Tiefkühlbereich, Backrohr.

• Neu verfliestes modernes Badezimmer (5m2) und extra WC

• Praktischer Abstellraum (3m2)

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• Parkett

• Teilmöbliert, d.h. inkl. Schlafzimmerkasten, Badezimmermöbel, Küche, Vorzimmerkasten, (alle Möbel jünger als 6 Jahre)

• Renoviert.

• Im Sommer in der Wohnung angenehme Temperaturen.

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• 4. Stock mit Lift

• Trockenes Kellerabteil (5m2) ebenfalls mit Lift erreichbar

• Fernwärme

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Das Haus:

• Fahrradraum

• Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner) und Trockenraum

• Gepflegter Innenhof mit Bänken und Sandkiste lädt zum Verweilen ein.

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• Einen Parkplatz findet man so gut wie immer direkt vor dem Haus.

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Umgebung:

• Öffentliche Anbindung: S45 Hernals (350m); Straßenbahn 43 (350m) und 2 (550m); in 12 Min zu Fuß bei U3 Ottakring (1200m; oder 1 Station mit der S45),...

• Supermärkte: Hofer (200m) , Lidl (250m), Billa Plus (300m), Billa (350m), Einkaufszentrum Sandleiten (850m), ...

• Freizeit: Kongreßbad (400m) und Kongreßpark (600m), verschiedene Spielplätze

• Schnell öffentlich erreichbar ist der Wienerwald, die Steinhofgründe, Neuwaldegg (Schwarzenbergpark), ...

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• Bezugsbereit ab 01. Mai 2025

• Befristung: 5 Jahre, Option auf Verlängerung

• Privat, keine Ablöse!

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Miete inkl. Betriebskosten, Möblierung, Umsatzsteuer: 1474,00€ zusätzlich Vorschreibung für Warmwasser (Brutto) 65€ und Heizkosten (Brutto) 126€. Insgesamt 1665€.

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Bei Interesse bitte Mail an meinewohnung2022@outlook.com