BÜRO / ATELIER / PRAXIS / GALERIE - VIELSEITIG NUTZBAR
- Kaufpreis
- € 168.000
- Nutzfläche
- 66.6 m²
- Zimmer
- 3
Kosten
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
Energie und Heizung
Beschreibung
BÜRO / ATELIER / PRAXIS / GALERIE in der GYMNASIUMSTRASSE
Das LOKAL ist sonst VIELSEITIG nutzbar.
2 EINGÄNGE: von der GASSE und vom STIEGENHAUS
Das charmante GASSENLOKAL ist von SEHR GUTER INFRASTRUKTUR UMGEBEN. Ärzte, Apotheken, Cafés, Bars, Restaurants, Bildungseinrichtungen, sowie Grünanlagen befinden sich in direkter Nähe.
Das BÜRO mit ca. 66,60 m² NUTZFLÄCHE, aufgeteilt in 3 Räume, befindet sich im Erdgeschoss eines GRÜNDERZEITGEBÄUDES, in UNMITTELBARER NÄHE der GYMNASIUMSTRASSE, der WÄHRINGER STRASSE, dem AUMANNPLATZ bzw. KUTSCHKERMARKT.
RAUMAUFTEILUNG:
- GROSSER RAUM (Lokal) - ca. 37,66 m² mit Gassenzugang (3 Stufen!)
- MAGAZIN - ca. 15,92 m² mit Teeküche
- MAGAZIN - ca. 11,49 m² (mit Zugang vom Stiegenhaus)
- Gang- WC mit Handwaschbecken und kleinem Fenster
Die beiden Magazine sind in den Innenhof ausgerichtet.
AUSSTATTUNG:
- Bodenbelag Lokal: Holzdielenboden
- Bodenbelag Magazine: Laminat
- Gang-WC mit Handwaschbecken + Fenster
- Holzkastenfenster
- Zugang zum Geschäftslokal von der Gasse, sowie vom Stiegenhaus
Geheizt wird mittels GASHEIZUNG (GASKONVEKTOR).
Die Monatliche Betriebskosten gliedern auf sich wie folgt:
- Betriebskosten: € 194,40 zzgl. 20 % USt
- Reparaturrücklage: € 163,20
- anteilige Rückzahlung Sanierungsdarlehen: € 137,89
Energieausweis: HWB D, 135 kWh/m²a; gültig bis 21.6.2030
LAGE:
Das Gassenlokal liegt in einer lebhaften und beliebten Wohngegend und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung!
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Straßenbahn Linie: 40, 41 (Station Martinstraße)
Bus Linien: 35A, 37A, 40 A
U6 - Währinger Straße
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG!
ENTFERNUNGEN:
- Straßenbahn Haltestelle "Martinstraße" - ca. 200 m
- Kutschkermarkt - ca. 350 m
- Währinger Schubertpark - ca. 400 m
- U6 - Währinger Straße - ca. 700 m
Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0650 8600837, bzw. mail: einspieler@immoagency.at zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Anbieter:in
Hannes Einspieler
IMMO AGENCY GmbH