Mehrfamilienhaus mit Option zu Seniorenresidenz oder Pension, Investition mit Zukunftsperspektive.

Mehrfamilienhaus mit Potenzial für Seniorenresidenz, betreutes Wohnen oder Pension in Top-Lage im Nationalpark Hohe Tauern.

Adresse: A-9841 Winklern (Nahe Lienz, Osttirol)
Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt
Wohnfläche: 261 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 369 m²
Einheiten: 3 getrennte Wohneinheiten auf 3 Etagen
Kellerfläche: ca. 108 m²
Drei Balkone: mit insgesamt ca. 36 m² bieten sonnige Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie."
Heizung: Zwei separate Systeme - Öl und Holzpellets (nach EU-Norm), zusätzlich erstklassiger Kachelofen
Zustand: Sehr gut, bautechnisch einwandfrei, von profi Firmen gebaut
Nutzung: Privat, Gewerbe, Seniorenbetreuung, Pension, Kombination möglich

Dieses gepflegte und professionell gebaute Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Winklern bietet ideale Voraussetzungen für die Umnutzung zur Seniorenresidenz, betreutem Wohnen oder Pension. Auch als Mehrgenerationenhaus, Praxis- oder Firmenstandort ist die Immobilie hervorragend geeignet.
Dank massiver Ziegelbauweise, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Heiztechnik stellt dieses Objekt eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit dar - sowohl für private als auch institutionelle Käufer.

Aufteilung im Überblick:
Keller (108 m²):
Stahlbeton-Schutzkeller (zivilschutzgerecht)
Technikraum, Fitnessraum, Lagermöglichkeiten
Ideal für Hobby, Lager oder sichere Unterbringung in Krisensituationen
Erdgeschoss (98 m²):
Komplett eingerichtete Wohneinheit
Wohnraum mit Kachelofen, Schlafzimmer, Küche, Bad (Wanne & Dusche), separates WC, Abstellraum
Obergeschoss (98 m²):
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu 2 Balkonen (insgesamt 26 m²)
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne & Dusche, separates WC
Armaturen im Bad noch zu montieren
Dachgeschoss (64 m²):
Küche mit Sitzecke, Wohn-/Schlafbereich, Büro, Dusche, WC
Balkon mit 11 m² Nutzfläche
Teilmöbliert

Bauweise & Technik:
Professionell ausgeführte Bauarbeiten nach ÖNORM/DIN
Massive Ziegelbauweise, Decken, Balkone und Stiegen aus Stahlbeton
Zwei Heizsysteme (Öl & Holzpellets) - getrennt steuerbar
Zentraler Kachelofen für zusätzliche Behaglichkeit
Kupferrohrleitungen für Wasserinstallation
Dachkonstruktion aus tragenden Holzbalken
CO₂-effiziente Holzpellets Heizung nach EU-Vorgaben
Energieautarkie möglich durch regionale Holz-/Pelletlieferanten

Lage & Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Siedlungslage mit gepflegter Nachbarschaft. Die nahegelegene Bezirksstadt Lienz sowie lokale Nahversorger garantieren hervorragende Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe:
Supermarkt, Apotheke, Bank, Arztpraxis, Bushaltestelle
Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar
Guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr

Nutzung & Perspektive:
Ideal geeignet für die Nutzung als Seniorenresidenz oder betreutes Wohnen
Auch als Familienhaus, Pension, Sportcamp oder Gewerbestandort verwendbar
Der vorhandene Luftschutzkeller bietet zusätzliche Sicherheit und könnte im Krisenfall als Refugium dienen
Die Raumaufteilung ermöglicht unabhängige Wohneinheiten oder Kombinationen von Privat- und Geschäftsräumen
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus vereint klassische Substanz, moderne Heiztechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Investoren, soziale Träger oder private Eigentümer mit Weitblick.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren - sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in bester Lage!

weitere Informationen:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Technische Beschreibung - Bauweise & Ausstattung
Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige und solide Ausführung in traditioneller Massivbauweise sowie durchdachte technische Ausstattung:
Bauweise & Konstruktion:
Tragende Außenwände: Aus gebrannten Hochlochziegeln mit 8 cm Wärmedämmung (VWS-System)
Kellergeschoss: Aus Massivbeton, außen unverputzt, äußerst robust
Innenwände: Tragende Mittelmauern und Trennwände aus gebrannten Hohlziegeln
Geschossdecken & Treppenanlagen: Aus Stahlbeton, langlebig und schallmindernd
Dachgeschosskonstruktion: Massiv-Holzbalken mit hochwertigen Messingdübelverbindungen
Dachausführung: Kaltdach in Satteldachform (Pfettensparrendach), eingedeckt mit Beton-/Zementdachziegeln, gut isoliert
Innenausbau: Grob- und Feinputz an Wänden und Decken
Fenster & Türen:
Aus massivem Holz mit Thermoverglasung, sorgen für gute Wärmedämmung und Behaglichkeit
Balkone:
Süd-, Nord- und Westbalkone als Stahlbeton-Kragplatten ausgeführt
Geländer aus Holz, solide und optisch ansprechend
Treppenhaus & Lifteinbau:
Dreiläufige Stiegenanlage mit großzügigem Spindelbereich
Vorausgedachter Platz für Lifteinbau, ideal für barrierefreie Nutzung oder Seniorenresidenz

Heizung & Warmwasser:
Kombinierte Zentralheizung mit Holzvergaser und Ölfeuerung (Herz-Energiesparkessel)
Zwei Kunststoff-Öltanks à 2000 Liter sorgen für langfristige Versorgungssicherheit
Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage und einen 200-Liter-Boiler

Elektroinstallation:
Fachgerecht installiert gemäß den aktuellen ÖVE-Vorschriften
Hauptverteiler im Kellergeschoss, separate Unterverteiler in allen Wohneinheiten

Fazit:
Das Objekt erfüllt höchste bauliche Standards und ist durch seine robuste Konstruktion, moderne Haustechnik und durchdachte Details bestens auf eine langfristige Nutzung - sowohl privat als auch gewerblich - vorbereitet.
Diese technische Ausstattung bietet eine ideale Grundlage für Investoren, Betreiber von betreuten Wohnformen oder Familien mit hohem Anspruch an Sicherheit, Komfort und Energieeffizienz.

Lage:
Lagebeschreibung - Wohnen, wo andere Urlaub machen
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf etwa 900 m Seehöhe in der idyllischen Gemeinde Winklern (A-9841), im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern - einem der schönsten und naturbelassensten Gebiete Österreichs. Hier treffen Tradition, Natur, Ruhe und Sicherheit auf moderne Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Sicherheit und Lebensqualität - perfekt für Familien, Naturfreunde, Ruhesuchende sowie Sport- und Gesundheitsbewusste.

Sicherheit & Rückzugsort in ungewissen Zeiten
Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist der massive Luftschutzkeller aus Stahlbeton, der sich im Kellergeschoss befindet. Dieser wurde nicht nur als klassischer Lager- oder Technikraum konzipiert, sondern auch als Schutzraum im Krisenfall - ein in der heutigen Zeit zunehmend geschätzter Aspekt. Damit bietet das Haus nicht nur erstklassige Wohnqualität, sondern auch zusätzliche Sicherheit und Vorsorge.

Natur pur und gesundes Klima
Die Region Winklern ist bekannt für ihr ausgezeichnetes Mikroklima:
Keine extreme Sommerhitze, sondern angenehme Temperaturen
Schneereiche, aber milde Winter
Reine Bergluft, Wasserfälle und Naturquellen sorgen für ein besonders gesundes Lebensumfeld
Die Lage im alpinen Tal garantiert zudem lokale Versorgung mit Wasser und Holz, während die Region durch zahlreiche kleine Wasserkraftwerke im Mölltal stabile Stromversorgung gewährleistet - auch im Fall einer Krise.

Infrastruktur & Erreichbarkeit
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet:
Die Bezirksstadt Lienz mit kompletter städtischer Versorgung (Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Bahnhofsanschluss etc.) ist in ca. 16 Autominuten bequem erreichbar.
Die Nähe zur B107 (Großglockner Straße) sorgt für schnelle Verkehrsverbindungen Richtung Kärnten und Salzburg.
Busverbindungen sind in der Gemeinde verfügbar.
Das Grundstück liegt außerhalb von Flut- und Erdrutschzonen, was zusätzliche Sicherheit und langfristige Wertstabilität garantiert.
Die Widmung als Dorf-Wohngebiet sichert eine ruhige, familienfreundliche und lebenswerte Umgebung ohne zukünftige Industriebelastung.

Sport & Freizeit: Aktiv sein in den Alpen
Die Region bietet ganzjährig eine außergewöhnliche Auswahl an Outdoor-Aktivitäten, sowohl für Hobbysportler als auch für ambitionierte Bergsportler:
Top-Skigebiete in unmittelbarer Nähe:
20 Min. nach Heiligenblut - Skigebiet Großglockner
22 Min. zum Mölltaler Gletscher - Schneesicherheit bis ins Frühjahr
Wanderwege und Bergtouren im Nationalpark Hohe Tauern direkt ab der Haustür
Mountainbiking und Radtouren am Glocknerradweg
Klettern & Alpin-Bergsteigen in unmittelbarer Umgebung
Wasser- & Abenteuersportarten:
Kajak, Kanu, Rafting auf der Möll
Fallschirmspringen & Paragleiten
Trekking & Inline-Skating
Ein echter Geheimtipp für Sportler, Abenteurer und Naturliebhaber, die dabei nicht auf Wohnkomfort verzichten möchten.

Zusätzliche Standortvorteile:
Bis zu 7 eigene Parkplätze auf dem Grundstück
Auch für ruhige Gewerbenutzung geeignet (z. B. Therapiezentrum, Kanzlei, Coachinghaus etc.)
Zukunftssichere Lage in touristisch attraktiver Region
Hohe Lebensqualität durch ländlichen Charakter bei städtischer Nähe
Ideal für gesundheitsorientierte Wohn- oder Gewerbekonzepte (z. B. Seniorenwohnen, Praxis, Pension)

Fazit:
Diese Lage vereint auf einzigartige Weise alpine Lebensqualität, Sicherheit, Natur und Infrastruktur - eine Rarität auf dem österreichischen Immobilienmarkt. Ob als Privatwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Investitionsobjekt oder als Seniorenresidenz: Wer einen nachhaltigen, sicheren und lebenswerten Ort sucht, findet ihn hier.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Preisinformation
Der Kaufpreis basiert auf einer detaillierten Baukostenkalkulation, welche den aktuellen Bauzustand sowie das Alter und die Qualität der Bausubstanz berücksichtigt.
Die Berechnungsgrundlage umfasst die Gesamtwohnfläche von ca. 261 m², multipliziert mit einem Richtwert von € 2.061 pro m² Wohnfläche.
Gesamtkaufpreis: € 538.000,- (Provisionsfrei !)
Wichtiger Hinweis:
In der Wohnflächenberechnung nicht enthalten sind:
die Flächen der Balkone,
das Kellergeschoss,
die Treppenanlage,
sowie die Grundstücksfläche.
Diese Preisgestaltung bietet ein faires und transparentes Verhältnis zwischen Wert, Bausubstanz und Nutzungspotenzial.
Das Objekt eignet sich sowohl für private Wohnnutzung als auch hervorragend als Investition in betreutes Wohnen, eine Seniorenresidenz oder eine kleine Pension. Die baulichen Voraussetzungen und die ruhige, zentrale Lage ermöglichen eine nachhaltige Nutzung mit Zukunftsperspektive.