DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TRAUMBLICK II 32M² BAKON/TERRASSE II PRESTIGE UND ELEGANZ II WOHNEN IM DENKMALGESCHÜTZEM MÖDLINGER STADTJUWEL II FUSSGÄNGERZONE

In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf.

Das imposante Eckhaus mit wird komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich werden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. In den Rohdachboden werden 2-3 moderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen eingebaut. Im Altbau erhalten ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen, welche zum Kauf erhältlich sind, ausgestattet und ein Lift wird vom Keller bis zum Dachgeschoß eingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt und bietet einen unglaublich imposanten Blick über die Gärten direkt auf die St. Othmar Kirche.

Der Standort der Immobilie überzeugt mit einer Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße.

Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald - das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Hier erhalten Sie eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse.

Eine gute Bahnverbindung durch den Bahnhof Mödling, mit den Bahn-Linien R3, R97, R98, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4 kann in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 30 Minuten und haben somit auch eine weitere optimale öffentliche Anbindung in Wien. Die Bus-Linien 264 und 265 befinden sich in Gehweite.

PROJEKT

• Verschiedene Wohnungen mit teilweise Balkon/Terrasse/Garten
• Denkmalgeschütztes Zinshaus aus 1895
• 3 KFZ Außenstellplätze / 2 Garagen im Hofhaus
• Wohnflächen zwischen 49m² und 140m²
• 2-4 Zimmer Wohnungen

HIGHLIGHTS

• Parkettböden - Dielen oder französischer Fischgrät
• im Altbau überdurchschnittliche Raumhöhen
• Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe
• Nähe Fußgängerzone und Aquädukt
• Fahrradabstellplatz im Hof
• Kellerabteil für jede Wohnung
• Exklusive und hochwertige Ausstattung
• Großformatige Boden- und Wandfliesen
• Originalgetreu nachgebaute und neue Holzfenster
• Personenlift vom Keller bis Dachgeschoß
• Fassade wird aufwendig restauriert und beleuchtet
• Prestigeträchtige Wohnadresse
• Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung
• Eckwohnungen mit Erker

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 124,15m²
• ZIMMER: 3
• TERRASSE: ca. 25,10m²
• BALKON: ca. 6,82m²
• AUSRICHTUNG: NORD-SÜD-OST
• GESCHOSS: DG mit Lift
• KELLER: ca. 18,22m²

 

Baustatus: Altbauwohnungen sind entkernt, Beschüttung, Estrich und Fussbodenheizung in Arbeit, neue Maßfenster vom Tischler teilweise eingebaut, Bäder teilweise fertig verfliest, 

Bauarbeiten in Gange.

Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich

Betriebskosten: folgen

Geplante Fertigstellung: Altbauwohnungen EG-2.OG bis ca. Mitte/Ende 2025 / Allgemeinflächen und Dachgeschoß ca. Anfang 2026

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 Wien

Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzirung und grundverkehrbeördlicher Genehmigung

 

Kaufpreis € 1.330.000,-

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <200m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <100m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <225m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <5.550m
Straßenbahn <4.850m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}