Skyline - Büro mit Weitblick bei Spittelau

Im architektonisch anspruchsvollen Bürokomplex "Skyline" direkt über den historischen Stadtbahnbögen kommt diese voll ausgestattet und bezugsfertige Bürofläche zur Vermietung. Die Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 260 m² befindet sich im 6. Obergeschoß, so dass man einen wunderbaren Weitblick genießt. Die aktuelle Grundriss ist sehr offen gestaltet, die Trennwände sind teilweise aus Glas. Eine Adaptierung der Grundrisses ist nach Absprache mit dem Vermieter möglich. Die Fläche kann auf bis zu ca. 1.565 m² erweitert werden.

Das Bürohaus "Skyline" liegt in sehr gute Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks auf der Heiligenstädter Straße. Eine Tiefgarage mit 265 Parkplätzen erstreckt sich über drei Geschosse und bietet somit auch genügend Platz für PKWs. "Skyline" liegt direkt an der Schnittstelle des Döblinger Gürtels und der Heiligenstädter Straße. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe zu der U-Bahn- und S-Bahn-Station "Spittelau" (U4, U6) ausgezeichnet. 

verfügbare Fläche/Konditionen:
6.OG: ca. 260 m² - netto € 16,50/m²/Monat (erweiterbar auf ca. 1.565 m²)
Betriebskosten: netto € 4,50/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:
5.OG: ca. 433 m² - netto € 16,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 4,50/m²/Monat

Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

Bei Interesse können Parkplätze direkt beim Tiefgaragenbetreiber angemietet werden.

Ausstattung/Leistungen:

• Doppelboden mit Teppichfliesen
• Abgehängte Decken
• teilweise Glastrennwände
• Heizung Fernwärme / Kühlung Fernkälte
• ausgestattete Teeküche
• separate Sanitäreinheiten
• Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage
• Brandmeldeanlage
• Videoüberwachung
• Zutrittskontrolle

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4, U6
S-Bahn: S40
Straßenbahn: 37, 38, D
Bus: 37A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A22
Straßenanbindung B221 (Gürtel), B227 (Lände)
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}