Traumhafter Baugrund - IDEAL für BAUTRÄGER, FAMILIEN und ANLEGER

SICHERN Sie sich dieses Grundstück noch HEUTE AB und ERFÜLLEN SIE sich IHREN TRAUM!

Dieses Grundstück ist IDEAL für BAUTRÄGER, FAMILIEN und ANLEGER hat einiges zu bieten:

-) Lage mit Potential! Dieses Baugrundstück befindet sich nahe KGV Im Gestockert, Esslinger Hauptstraße und beinhaltet zudem vielerlei Vorteile eines Grundstückes.

-) RUHIGES GRUNDSTÜCK mit direkter Zufahrt und einer Grundstücksgröße von ca. 650m², inklusive Servitut mit ca. 75m².

-) IDEALE KONFIGURATION des Grundstückes - Grundstück straßenseitig ca. 29,96m inkl. Servitut (ca.
   3,20 Meter)

-) IDEALE BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN laut Planauskunft (Wohngebiet; BK I = 6 Meter zzgl.  Dach mit max. 4,5 Meter, 33% verbaubar, entspricht max. ca. 216m² verbauter Grundfläche), Vorgarten 5 Meter, offene oder gekuppelte Bauweise

-) Es wären laut Eigentümer eine Reihenhausanlage mit 3 Einheiten mit WFL ca. 360m² zzgl. Keller, Gartenfläche und je einem Abstellplatz

-) Errichtung eines Doppelhauses ist ebenso möglich

-) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR - Schulen, Kindergärten, Freizeit, Einkaufsmöglichkeiten sind sehr rasch mit Auto erreichbar

-) Anschlüsse für Strom und Kanal vorhanden

-) ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL - 88A Station ist ca. 3 Minuten Gehweite entfernt

-) Altbestandshaus mit ca. 75m² - Bestätigung Abbruch nach §62a liegt vor

 

Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über Dr. Saim Akagündüz, 1170 Wien, Ottakringerstrasse 54.

NEUGIERIG geworden?  - Verpassen sie nicht diese EINMALIGE CHANCE und RUFEN SIE an, bevor es ZU SPÄT ist und SIE sich ÄRGERN!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an office@lion-estate.at oder telefonisch unter +43 699 188 28 533. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können.

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
nähe Lobau, Kirschenallee und Esslinger Hauptstrasse