"Charmante 2-Zimmer-Wohnung nähe der U3"

"Bestechend gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung"

Diese lichtdurchflutete, charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Wiener Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Schlachthausgasse und zum ruhigen Teil des Donaukanals. Mit ihrer idealen Raumaufteilung auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie den perfekten Lebensraum für Singles oder eignet sich ideal als geräumiger Zweitwohnsitz.

Ausstattung und Aufteilung
Die Wohnung wurde erst kürzlich saniert und ist modern ausgestattet. Mit einer Gasheizung und Heizkörpern wird auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme gesorgt.

Die Raumaufteilung umfasst:
- ein geräumiges Schlafzimmer
- eine großzügige Wohnküche mit viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen
- einen großen Vorraum
- ein Badezimmer mit Dusche & WC
- einen praktischen Abstellraum

Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, das weiteren Stauraum bietet.

Besonderheiten
Die Altbauwohnung besticht durch ihre große Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Sie verbindet moderne Wohnqualität mit einem erstklassigen Raumkonzept.
- Neue Fliesen im Badezimmer und WC
- Parkettböden in den Aufenthaltsräumen

Die ausgezeichnete Lage bietet:
- Eine hervorragende Anbindung durch die U3-Station Schlachthausgasse
- Die Nähe zum Donaukanal, ideal für Freizeit und Erholung
- Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in direkter Umgebung

Diese Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Lage, moderner Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept.

monatl. Kosten:
BK: 132,94 € (Netto)
BK-Lift: 32,23 € (Netto)
Reperaturrücklage: 1,06 € / m²

Preis: € 329.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	124.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D