1180// Charmante Altbauwohnung - 2 Zimmer - Toplage Währing!

Koffer packen und einziehen! Diese helle, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Gründerzeithauses (ohne Lift) in der Abt-Karl-Gasse verbindet urbanes Wohnen mit zeitlosem Altbauflair. Hohe Räume, teilweise Flügeltüren und Massivparkettböden schaffen ein warmes Wohlfühlambiente, das Singles und Paare gleichermaßen anspricht. Besonders hervorzuheben ist der ruhige Gemeinschaftsgarten, der zur Entspannung einlädt und das Wohngefühl abrundet.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer geräumigen Wohnküche, die sich ideal für gemütliche Abende eignet. Wer Altbaucharme liebt und auf eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage Wert legt, ist hier genau richtig.

Mit einer hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie das Schottentor in nur 15 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten und Cafés entlang der Währinger Straße sowie der nahegelegene Schubertpark, das Währinger Cottage und der Türkenschanzpark bieten eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und grüner Erholung.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 40,41,42,9
Schnellbahn: S45
Bus: 10A, 42A, N41
U-Bahn: U6 (Volksoper)

Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß
+) Parktettböden massiv; Fliesen- und PVC-Böden
+) Sicherheitstüre
+) Kunsstoff-Isolierglasfenster
+) Vorzimmer: Gegensprechanlage
+) Wohnküche: ostseitig ausgerichet; Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, diverse Ober- und Unterkästen
+) Zimmer 1: westseitig ausgerichtet; Parkettboden
+) Zimmer 2: westseitig ausgerichtet; Parkettboden, Telefonanschlussmöglichkeit
+) Bad: Waschbecken, Spiegelverbau, Dusche, Sprossenheiszkörper, Gastherme
+) WC: Boden- und Wandverfliesung; Handwaschbecken
+) Gasetagenheizung

Stockwerk:
2. Stock ohne Lift

Raumaufteilung:
2 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorraum, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum

Fläche in m2:

Zimmer 1:	ca.	23,96
Zimmer 2:	ca.	23,44
Wohnküche:	ca.	15,97
Vorraum:	ca.	3,20
Abstellraum:	ca.	0,93
Bad	ca.	3,48
WC:	ca.	1,49
Nutzfläche:	ca.	72,47

Energieausweis:
HWB: 109,10 kWh/m2a  | Klasse: E
f GEE: 3,05  | Klasse: F

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis:   389.000,-
Provision:  14.004,-  (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Betriebskosten		139,16
Reparaturfond		75,71
Sonstiges		0,73
0 % Ust. Von	75,71	0,00
+10% Ust. von	139,89	13,99
Gesamt		229,59

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis	389.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer	13.615,00
1,1 % Eintragungsgebühr	4.279,00
ca. 1,5 % Vertragserrichtung (inkl. 20% Ust.)	7.002,00
Käuferprovision (inkl. 20% Ust.)	14.004,00
Gesamt	427.900,00
zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Schubertpark, Ebner-Eschenbach Park, Türkenschanzpark, Kutschkermarkt