Nähe Rochusmarkt | Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit viel Optimierungspotential

Nähe Rochusmarkt | Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit viel Optimierungspotential

 

Eckdaten:

• ca. 70 m2 Wohnfläche
• 1. Liftstock, STG I 
• Zentrales Vorzimmer
• Wohnzimmer 
• Schlafzimmer
• Bad mit Wanne
• separates WC
• separate Küche mit Platz für eine Essgelegenheit 
• Gas-Etagen-Heizung
• Kellerabteil

Bei dem Haus wurde 2007-2009 eine Genersalsanierung durchgeführt, ein Aufzug errichtet und das Dachgeschoss ausgebaut. 

Die Wohnung wird in umsaniertem Zustand verkauft. Der Umbau in eine 3 Zimmer Wohnung mit hofseitigem Schlafzimmer wäre gem. Planvorschlag (in Erstellung) möglich. 

Kaufpreis: € 375.000,-- 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme 

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter 0676/660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung. 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich auf der Erdbergstraße unweit vom Rochusmarkt entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte öffentliche Anbindung in das Wiener Stadtzentrum mit der U-Bahn-Linie U3 sowie Bushaltestellen der Linie 77A aus. Nebenan befindet sich gleich ein "Eurospar" Supermarkt. Das Naherholungsgebiet Prater ist ebenfalls fußläufig gegenüber dem Donaukanal erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die urigen Marktstände am Rochusmarkt sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.