Leben mit Pool und Concierge - 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 große Balkone - Wohnqualität pur!

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung - alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Licht und zwei Balkonen, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Die barrierefreie Erreichbarkeit per Aufzug sorgt für höchsten Wohnkomfort. Dank der Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung herrscht das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima.

Wohn-Highlights auf einen Blick:

• 107,84 m² Wohnfläche - durchdacht geschnitten mit viel Platz
• Zwei Balkone mit insgesamt 18,24 m² - für entspannte Stunden im Freien
• Helle, großzügige Wohnküche (37,35 m²) - ideal für gemeinsames Kochen und Wohnen
• Drei geräumige Schlafzimmer (je ca. 14 m²) - perfekt für Familien oder Homeoffice
• Barrierefrei & mit Lift - bequemer Zugang ohne Einschränkungen

Räumliche Aufteilung & Beschreibung

Der Eingangsbereich führt in einen einladenden Vorraum (10,73 m²) mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in alle Räume der Wohnung.

Die Wohnküche (37,35 m²) ist das Herzstück der Wohnung. Mit ihrer großzügigen Fläche bietet sie viel Raum für gemütliche Stunden. Dank großer Fensterflächen ist der Raum besonders hell und einladend. Der direkte Zugang zu einem der beiden Balkone (jeweils 9,12 m²) erweitert den Wohnbereich ins Freie - ideal für sonnige Morgenstunden oder gesellige Abende.

Die drei Schlafzimmer (je ca. 14 m²) sind optimal geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre.

Das Badezimmer (5,67 m²) ist mit hochwertigen Keramikbelägen und einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches zweites Badezimmer (5,28 m²) mit Badewanne sorgt für noch mehr Komfort.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum (2,29 m²), der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Technische Ausstattung & Komfort:

• Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung - angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit
• Elektrischer Sonnenschutz für optimalen Licht- und Wärmeschutz
• Moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Barrierefrei & mit Lift

Dank der Nord-Süd-Ausrichtung profitieren die Räume von optimalem Tageslicht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}