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1030 Wien, Hainburger Straße 20

Repräsentative Bürofläche mit Balkon an der U3

Gesamtmiete
€ 4.950
Nutzfläche
315.33 m²
Zimmer
11

Kosten

Kaution
€ 19.745
Provision
3 BMM (inkl. MwSt)

Kautionsrechner


Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BalkonEinbaukücheFahrstuhl

Energie und Heizung


Beschreibung

Diese großzügige Bürofläche mit insgesamt 11 Zimmer + Balkon liegt in einem repräsentativen Stilaltbau. Das Büro besticht durch den einzigartigen Altbaucharme kombiniert mit modernen Beleuchtungskörpern & EDV-Verkabelung und bietet den idealen Standort für Branchen aller Art. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten Platz für zahlreiche Arbeitsplätze. Die U3 Rochusgasse sowie der Rochusmarkt befinden sich in direkter Nähe des Hauses.

weitere Informationen:
11 Zimmer, 1 Küche, 1 Küche/Bad, 2 Abstellräume, 2 Toiletten, 2 Vorräume, 2 Loggien, 1 Balkon

Alle Räume sind zentral begehbar.
Das Büro verfügt über zwei separate Eingänge TOP 7 (ca. 162,95m²) sowie TOP 8 (ca. 152,38m²).
Es kann nur als 1 Einheit angemietet werden.

Ausstattung:
- aktuell in Sanierung (Parkett + Ausmalen)
- Fertigstellung Ende Februar
- EDV-Verkabelung
- Fischgrätparkettboden in den Zimmern
- Doppelflügeltüren
- Gasetagenheizung
- 3,34m Altbauraumhöhe

Lage:
Verkehrsanbindung:
Das Büro liegt direkt an der U3 Station Rochusgasse.
In nur 1 Station erreichen Sie Wien-Mitte (Anbindung an U3, U4, Schnellbahn, ÖBB, Straßenbahnlinie 0 und 1, City Airport Train CAT) sowie Standort Bezirksgericht für die Innere Stadt (Justizzentrum Wien-Mitte).
Weiters befinden sich die Autobuslinien 4A und 74A in Gehdistanz.

Gastronomie & Lebensmittel:
Der nahegelegene Rochusmarkt ist bekannt für seine Auswahl an kulinarischen Schmankerl sowie regionalen Produkten und bietet die ideale Gelegenheit für eine gesunde Mittagspause.
Weiters erreichen Sie das Kaufhaus Galleria in wenigen Gehminuten, wo Sie Supermärkte, Drogerien und eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden.
In Wien-Mitte finden Sie eine Vielzahl an Gastronomieangeboten von gesunden Bowls über Burger bis hin zu italienischer und asiatischer Küche.

Parkmöglichkeiten:
Tiefgarage Landstraßer Passage - Wien APCOA
Tiefgarage Galleria - Dauerparkplatz € 183,63 / Monat
Garage Arenbergpark - Dauerparkplatz 162,00 / Monat
Garage Sechskrügelgasse - Dauerparkplatz € 200,00 / Monat
Tiefgarage Landstraßer Hauptstraße - Dauerparkplatz € 174,00 / Monat

Das Büro liegt im 1. Stock (mit Lift ab Hochparterre) in einem repräsentativen Stilaltbau und ist zur wenig befahrenen Hainburger Straße sowie zum begrünten Innenhof orientiert.
Es wird ab März 2025 auf 15 Jahre befristet vermietet.

Das monatliche Betriebskostenakonto beträgt € 534,54 netto.
Die Aufzugskosten von € 62,89 netto sind hier bereits inkludiert.

Das Büro wird aktuell noch saniert (Schleifen des Parkettbodens + Ausmalen aller Räumlichkeiten), kann aber nach Terminvereinbarung bereits besichtigt werden. Fertigstellung Ende Februar.

Anfragen

DER STANDARD gibt meine Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme an diesen Anbieter weiter. Nähere Informationen finde ich in der Datenschutzerklärung.


Anbieter:in

VIM immobilien makler & treuhand gmbh

Website
Foto des Ansprechpartners

Julia Theiser

VIM immobilien makler & treuhand gmbh


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