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1050 Wien

Urbanes Wohnen nahe Naschmarkt - Townhouse auf vier Ebenen mit Top-Ausstattung //Garagenplatz & Terrasse

Gesamtmiete
€ 2.141,94
Wohnfläche
106 m²
Zimmer
4

Kosten

Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner


Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneGarage / StellplatzParkettbodenProvisionsfreiTerrasse

Energie und Heizung


Beschreibung

In einer charmanten Seitenstraße des 5. Bezirks, unweit des lebendigen Naschmarkts, erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl. Dieses hochwertige Townhouse, das vor wenigen Jahren in moderner Architektur gestaltet wurde, kombiniert stilvolle Eleganz mit urbanem Komfort.

Auf insgesamt vier Ebenen bietet diese Immobilie ein einzigartiges Raumkonzept: Vom großzügigen Eingangsbereich über eine exklusive Wohnküche bis hin zu einem atemberaubenden Galeriezimmer mit eigener Terrasse - jede Etage hat ihren individuellen Charakter. Die großen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die beiden privaten Terrassen laden zum Entspannen ein, während die ruhige Umgebung perfekte Rückzugsorte bietet. Hochwertige Materialien wie Naturholzparkett, elektrische Jalousien und dreifach isolierte Fenster unterstreichen die exzellente Ausstattung. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Dieses Zuhause bietet nicht nur exklusive Wohnqualität, sondern auch ideale Anbindung: Die U-Bahn und weitere Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt, während die ausgezeichnete Infrastruktur alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet.

  Highlights dieser Immobilie
  • Exklusive Maisonette-Wohnung: Vier Ebenen mit durchdachtem Raumkonzept und individuellem Charakter.
  • Hervorragende Ausstattung:
    • Dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien.
    • Fußbodenheizung in allen Räumen, inklusive Keller.
    • Hochwertiger Naturholzparkett und moderne Kücheneinbauten.
  • Zwei Terrassen: Ca. 28,67 m² Terrassenfläche bieten Platz zum Entspannen.
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, Paare oder als repräsentatives Zuhause.
  • Energieeffizient: Energieausweis HWB 34,11 kWh/m²a (Klasse B).
Eckdaten auf einen Blick
  • Wohnfläche: ca. 106 m²
  • Zimmer: 4 (davon zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Atelier)
  • Bäder: 2
  • WCs: 2 (inklusive Gäste-WC)
  • Terrassen: 2 (ca. 28,67 m² Gesamtfläche)
  • Stellplatz: 1 Garagenplatz inkludiert
Lagevorteile
  • Ruhelage: Abseits des städtischen Trubels, aber dennoch zentral.
  • Optimale Anbindung: U-Bahn (150 m), Bus (200 m), Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe.
  • Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
  • Freizeit & Kultur: In der Nähe des Naschmarkts und zahlreicher kultureller Einrichtungen.
Besonderheiten
  • Heizkosten & Warmwasser: Bereits in der Miete inkludiert (als Akonto)
  • Sicheres Parken: Garagenstellplatz ist in der Miete enthalten.
  • Moderne Bauweise: 2016 errichtet, in neuwertigem Zustand.
Mietdetails
  • Gesamtmiete: 2.350,00 € (inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Garagenplatz)
  • Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
  • Bezug ab: 01.02.2025

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anfragen

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Anbieter:in

WOLF & SOHN Immobilien GmbH

Website
Foto des Ansprechpartners

Amir Oliver Tarab

WOLF & SOHN Immobilien GmbH


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Objektnummer: 1335