NÄHE ALTE DONAU - ECK-BAUGRUNDSTÜCK mit bewilligten EINREICHPLÄNEN zu VERKAUFEN

NÄHE ALTE DONAU - NÄHE DONAUZENTRUM

Baugrundstück mit vielfältigen Möglichkeiten - Verwirklichen Sie Ihre Träume

Dieses attraktive Baugrundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren.

Die großzügige Fläche und die ideale Lage machen dieses Grundstück zu einer hervorragenden Investition. Gestalten Sie Ihr Projekt ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, an dem sich Lebensqualität und Wohnkomfort vereinen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie Ihre Vision Wirklichkeit werden!

Die Eckdaten zum Grundstück im Überblick:

• Grundstücksgesamtfläche ca. 661 m²
• W I, ogk, Bauklasse I, 6,5 m
• lt. Eigentümer komplett aufgeschlossen

Bewilligte Einreichpläne für 5 Wohneinheiten mit Balkon/Terrasse/Garten, 5 Autostellplätze, Keller, Fahrradraum etc...sind vorhanden!

Infrastruktur:

• Buslinien 27A und 31A (Station Zehdengasse) - ca. 1 Gehminute. Die Buslinie 27A bringt Sie in etwa 7 Fahrminuten jeweils zur U1 Station Kagran und zur U1 Station Rennbahnweg. Die Buslinie 31A bringt Sie in etwa 5 Fahrminuten zur U1 Station Kagraner Platz und in etwa 5 Fahrminuten zur S-Bahn-Station Siemensstraße
• Buslinie 29A (Station Kefedergrundgasse) - ca. 10 Gehminuten. Die Buslinie 29A bringt Sie in jeweils ca. 8 Fahrminuten nach Floridsdorf und nach Leopoldau
• Aufgrund der guten öffentlichen Anbindung ist das Freizeitparadies und die U-Bahn-Station Alte Donau in weniger als 20 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad ist die Obere Alte Donau in ca. 8 Minuten erreichbar
• Kindergarten der Wiener Kinderfreunde - ca. 4 Gehminuten entfernt
• Städtischer Kindergarten Eipeldauer Strßae - ca. 6 Gehminuten entfernt
• GTVS Zehdengasse (ganztägig geführte Volksschule) - ca. 1 Gehminute entfernt
• Volksschule Brioschiweg - ca. 8 Gehminuten entfernt
• Private Volksschule und Mittelschule Arche Noah - ca. Gehminuten entfernt
• AHS Theodor Kramer Straße - ca. 14 Minuten mit dem Bus entfernt
• Veterinärmedizinische Universität Wien - ca. 12 Gehminuten entfernt
• Klinik Floridsdorf - ca. 7 Fahrminuten entfernt
• Einkaufszentrum Citygate - ca. 5 Fahrminuten
• Einkaufszentrum Donauzentrum und Kino Donauplex - ca. 5 Fahrminuten
• Einkaufszentrum SCN - ca. 7 Fahrminuten entfernt
• Gewerbepark Stadlau - ca. 5 Fahrminuten
• Penny Markt - ca. 6 Gehminuten entfernt
• Billa- ca. 8 Gehminuten entfernt
• Lidl - ca. 3 Fahrminuten entfernt
• Autobahn (S2/ A23 Südosttangente) Anschlussstelle Hirschstetten - ca. 8 Fahrminuten entfernt
• Autobahn (A22) Anschlussstelle Knoten Floridsdorf - ca. 7 Fahrminuten entfernt
• Waldspielplatz Satzingerweg - ca. 10 Gehminuten entfernt
• Spielplatz #1 Herbert-Boeckl-Weg - ca. 4 Gehminuten entfernt
• Waldspielplatz und Hundezone Thonetgasse - ca. 8 Gehminuten entfernt
• Theresa-Tauscher-Park (sowie die dortige Hundezone) - ca. 14 Gehminuten entfernt
• Ingeborg Bachmann Park (sowie die dortige Hundezone) - ca. 10 Gehminuten entfernt
• Markus-Apotheke - ca. 5 Gehminuten entfernt
• Diverse Ärzte innerhalb 10 Gehminuten erreichbar

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
• Weitere Unterlagen können separat angefragt werden.
• Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Fotos Visualisierungen sind, weshalb es in der tatsächlichen Ausführung zu Abweichungen kommen kann. Die auf den Bildern und Plänen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände oder Wandverbauten sind nicht Teil des Verkaufs. 
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}