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1130 Wien

Luxuriöses Penthouse in Hietzing - Exklusives Wohnen mit Stil // Zwei Terrassen & ein Garagenstellplatz

Kaufpreis
€ 1.300.000
Wohnfläche
103.05 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneFahrstuhlGartenKellerKlimatisiertParkettbodenParkplatzTerrasse

Energie und Heizung


Beschreibung

Exklusives Penthouse in Premiumlage in 1130 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses atemberaubende Penthouse bietet Ihnen Luxus, Komfort und eine unschlagbare Lage. Mit einer durchdachten Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Materialien und innovativen Technologien hebt sich dieses Objekt in jeder Hinsicht hervor.

Dieses Penthouse befindet sich in bester Lage nahe der Hietzinger Hauptstraße und dem Schloss Schönbrunn. Die exklusive Alleinlage im Dachgeschoss garantiert maximale Privatsphäre. Genießen Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine außergewöhnliche Ausstattung, darunter eine offene italienische Retro-Designer-Küche, ein Master-Bedroom mit Bad en suite und eine smarte Gebäudetechnologie.

Die zwei großzügigen Balkone bieten Ausblicke sowohl nach Osten als auch nach Westen, ideal für Sonnenaufgänge und -untergänge. Der hochwertige Eichen-Altholzboden und die Natursteinelemente im Badezimmer unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung.

 

Highlights.
  • Wohnfläche: ca. 103,05 m² mit zusätzlicher Terrassenfläche von ca. 39,72 m²
  • Exklusive Ausstattung:
    • Italienische Retro-Designer-Küche
    • Eichen-Altholzboden
    • Badezimmer mit Naturstein
  • Moderne Technologien:
    • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Außenbeschattung
    • Smart-Home-System steuerbar via iPad
    • Sicherheits-Eingangstür (WK4) mit Fingerprint-System
    • Eingebaute Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Besondere Features:
    • Infrarotkabine auf dem Balkon
    • In-Wall-Lautsprecher in der Küche und In-Ceiling-Lautsprecher im Badezimmer
    • Zentral steuerbares Lichtsystem und Alarmanlage
  • Zusätzliche Annehmlichkeiten:
    • Gemeinschaftsgarten
    • Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation (im Kaufpreis inkludiert)
  • Top-Lage:
    • Absolute Ruhelage in grünem Wohnviertel
    • Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn

 

Kosten. 

Kaufpreis: EUR 1.300.000,-

Betriebskosten: EUR 436,35 (inkl. Garagenstellplatz, RL & USt.)

Nebenkosten:

  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
  • Vertragserrichter/Treuhandschaft: zwischen 1,2 - 1,6% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen
  • ab dem 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfandeintragungsgebür für Hypothekardarlehen (Details unter https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr)

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Das Penthouse befindet sich in der Fleschgasse, einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks in Wien. Die Nähe zur Hietzinger Hauptstraße und dem Schloss Schönbrunn vereint urbanes Leben mit erholsamem Grün.

Öffentliche Anbindung

U-Bahn: Nur 175 m zur nächsten U-Bahn-Station, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantiert.
Bus und Straßenbahn: Haltestellen befinden sich in 225 m Entfernung und sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile.
Bahnhof: Der nächste Bahnhof ist in nur 325 m erreichbar und bietet eine optimale Verbindung für Pendler.

Autoanbindung

Die Tiefgarage mit E-Ladestation bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Nur 4,15 km zum nächsten Autobahnanschluss - ideal für schnelle und flexible Mobilität.

Diese Lage kombiniert perfekte Verkehrsanbindung mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bester Infrastruktur direkt vor der Tür.

Anfragen

DER STANDARD gibt meine Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme an diesen Anbieter weiter. Nähere Informationen finde ich in der Datenschutzerklärung.


Anbieter:in

WOLF & SOHN Immobilien GmbH

Website
Foto des Ansprechpartners

Amir Oliver Tarab

WOLF & SOHN Immobilien GmbH


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Objektnummer: 1330