Luxuswohnung mit 4 Zimmern & Terrasse im Herzen des 3. Bezirks

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die lichtdurchflutete Wohnung beeindruckt durch eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, drei geräumige Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine private Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet - von dreifach isolierverglasten Fenstern über Fußbodenheizung bis hin zu einer energieeffizienten Luftwärmepumpe.

Genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Lebensstil und einer ruhigen Rückzugsoase. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und machen diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 130 m² mit durchdachtem Grundriss
• Terrasse: ca. 12 m² privater Freiraum
• Zimmeraufteilung: 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Küche: Großzügige Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche
• Badezimmer: Luxuriös mit Badewanne, Dusche und Ausgang auf einen kleinen Balkon
• Heizung: Fußbodenheizung und energieeffiziente Luftwärmepumpe

Lage und Infrastruktur

• Optimale Anbindung:
  • Bahnhof und Straßenbahn: 50 m entfernt
  • Bus: 75 m entfernt
  • U-Bahn: 900 m entfernt
• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien in direkter Umgebung
• Bildung: Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung
• Freizeit: Zahlreiche Restaurants und Parks in der Nähe

Details zur Immobilie

• Zustand: Modernisiert (Baujahr 2009)
• Etage: 1. Dachgeschoss
• Verfügbarkeit: Bezug ab 01.02.2025
• Mobiliar: Teilmöbliert
• Extras: Personenaufzug, Fahrradraum, Abstellraum, Gäste-WC

Kosten

• Miete: 2.366,00 € (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Heizkosten: 164,40 € pro Monat (Akonto)
• Monatliche Gesamtkosten: 2.530,40 €
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Warum diese Wohnung perfekt für Sie ist

• Hochwertige Ausstattung und modernes Design
• Ruhige Lage mit bester Verkehrsanbindung
• Perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen
• Energieeffiziente Heizung und nachhaltige Bauweise
• Sofort verfügbar und bezugsfertig ab Februar 2025

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}