hofseitige 3 Zimmer Erstbezugswohnung mit Balkon in beliebter Lage: Apollogasse18 -perfekte Infrastruktur!

Liebe Wohnungssuchende,

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt APOLLOGASSE18 und bieten 

auf unserer Projekt-Homepage

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www.apollogasse18.at

einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. 

Ob Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung - filtern Sie im Wohnungsnavigator nach Ihrem gewünschten Grundrisstyp und teilen uns über das Kontaktformular Ihre Favoriten mit! 

HIER (www.apollogasse18.at/wohnungsnavigator.html) können Sie sich für eine BESICHTIGUNG anmelden. 

Herzlichen Dank!

Hinweis zu den Bildaufnahmen: Einige Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Aufnahmen aus nahezu baugleichen Wohnungen im Haus stammen. Bildaufnahmen werden laufend ergänzt. 

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ALLES AUS EINEN BLICK

• 63 Wohnungen zur befristeten Miete
• 53 Zweizimmer-Wohnungen mit rd. 46 - 67 m² Wohnfläche
• 9 Dreizimmer-Wohnungen mit rd. 81 - 99 m² Wohnfläche
• 1 Vierzimmer-Wohnung mit rd. 101 m² Wohnfläche
• 2 Stiegenhäuser
• Dachgeschoss Stiege 1: jeweils 1 Drei- und 1 Vier Zimmer Wohnung
• Dachgeschoss Stiege 2: 6 Zweizimmer-Wohnungen
• alle Wohnungen mit Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse)
• moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten
• effizientes Heizsystem: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung 
• Klimageräte im DG
• Fertigstellung Februar 2025
• ab sofort bezugsfertig
• monatliche Mietkosten € 1.450,- bis € 3.499,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom))
• Pauschalmietzinsvereinbarung
• 47 Tiefgaragenstellplätze € 170,- Miete / Stellplatz
• perfekte öffentliche Anbindung in alle Richtungen (U-Bahnen, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahn- und Nachtbuslinien, Vienna Airport Line)

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DAS PROJEKT

exklusiv & zentral.

In der Apollogasse 18, einer ruhigen Parallelgasse der bekannten und belebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, entsteht ein exklusives, mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 63 Wohneinheiten, einer Gewerbefläche und Tiefgarage. Die Wohnungen erstrecken sich in Stiege 1 über das erste bis sechste Obergeschoss des Hauses und in Stiege 2 über das erste bis dritte Obergeschoss und sind teilweise südseitig zur Apollogasse hin ausgerichtet, größtenteils jedoch hofseitig.

Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 46 m² - 101 m² zzgl. Loggia und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Dies sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, dass man in dieser zentrumsnahen Lage sonst kaum findet. Jeder Wohnung ist zudem selbstverständlich ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet.

Der Hausgemeinschaft steht, neben den Räumlichkeiten für Fahrräder, Kinderwägen und Müllentsorgung, auch eine praktische, integrierte Paketkastenanlage, eine Waschküche und Tiefgarage mit zusätzlich anmietbaren PKW-Abstellplätzen zur Verfügung. Als zentraler Bereich der Wohnhausanlage lädt die Bewohner: innen des Hauses das Atrium im Innenhof, ausgestattet mit Sitzbänken und Spielhockern, in der ersten Etage des Hauses zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich der Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit einer Küche, Esstisch, Sitzbänken und Loungegarnitur. Der Schattengarten im Erdgeschoss bietet den Mieter: innen einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Im 4. Obergeschoss befindet sich auf dem Dach der Stiege 2 eine gemeinschaftliche Fitnessterrasse, ausgestattet mit Outdoor-Fitnessgeräten, welche zu sportlichen Aktivitäten anregen.

Das Projekt bietet ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die Beheizung erfolgt über Luftwärmepumpen und die am Dach des Objekts installierte Photovoltaik-Anlage dient hierfür zur Strombereitung.

 

DIE AUSSTATTUNG

hochwertig & praktisch.

Die Ausstattung der Mietwohnungen ist durchdacht und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt.

Gleich beim Betreten fällt der edle Parkettboden aus Eichenholz auf, unter dem sich eine moderne Fußbodenheizung verbirgt. In den Nassräumen wurden robuste Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Fenster aller Wohnungen weisen einen außenliegenden Sonnenschutz auf (fassadenintegrierte Raffstore mit 3-Bogenlamellen), der für effektive Beschattung und so auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Im Dachgeschoss sind die Wohnräume zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet.

Die Küche nimmt einen besonders hohen Stellenwert in jeder dieser Wohnungen im 7. Bezirk in Wien ein, sie ist das kommunikative Zentrum. Deshalb wurde hier auf eine bewährte, zeitlose Optik in Weiß und zuverlässige Markenqualität von Miele gesetzt. Neben einer großen, integrierten Kühl-Gefrierschrankkombination zählen unter anderem auch ein Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler zur Grundausstattung. Die Küchenzeilen sind raumhoch mit weißer Arbeitsfläche und Rückenwand und grifflos gestaltet.

Alle Wohneinheiten verfügen zeitgemäß über ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Die Sanitärräume sind praktischerweise bereits mit einem Wandspiegel ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss - situiert im Abstellraum oder Badezimmer der Wohnung. Auf den Freiflächen sind idealerweise bereits Pflanzentröge und Wasseranschlüsse installiert. 

TIEFERSTEHEND FINDEN SIE EINE GENAUE WOHNUNGSBESCHREIBUNG!

 

DIE LAGE

nah & vielfältig.

Die Apollogasse 18 liegt im beliebten 7. Wiener Bezirk Neubau und bietet eine lebendige Umgebung mit vielseitiger Kulinarik, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Das Viertel zeichnet sich durch historische Architektur und charmante Boutiquen und Cafés aus, während die nahegelegene Mariahilfer Straße das Einkaufsangebot ergänzt. Die exzellente Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Lage besonders attraktiv. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit der langfristigen Anmietung von Abstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage oder der kurzfristigen Nutzung des Parkhauses Apollo-Garage direkt gegenüber der Liegenschaft.

Insgesamt lässt die Lage keine Wünsche offen - wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. 

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

Und wenn das Ziel mal weiter entfernt liegt, gibt es naheliegende Lösungen. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, sowie mehrere U-Bahn-, Schnellbahn- und Zugverbindungen in direkter Umgebung ermöglichen eine schnelle Anbindung zu allen wichtigen Punkten in und außerhalb der Stadt. Der Westbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt.  Eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat ist ebenfalls vorhanden. 

Nachstehend finden Sie eine detaillierte Übersicht der nahegelegenen Haltestellen:

• 140m (2 Gehminuten) Stollgasse: Straßenbahnlinie 5
• 300m (4 Gehminuten) Zieglergasse: U-Bahn-Linie U3
• 450-500m (6-8 Gehminuten) Westbahnhof: 
  • U-Bahn-Linie U3, U6
  • Schnellbahn S50
  • diverse Regionalzüge (ÖBB) und Westbahn
  • Vienna Airport Line (direkte Busverbindung zum Flughafen)
  • Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52
  • Nachtbuslinien N6, N8, N49, N54

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: 

Die Mariahilfer Straße ist ein beliebtes Shoppingziel mit einer breiten Palette an Geschäften, die von großen internationalen Ketten über lokale Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften reicht.

• Lebensmittel: Billa - 130m (2 Gehminuten), Lidl - 270m (4 Gehminuten), auch sonntags geöffnet: U3 Supermarkt - 500m (6 Gehminuten) 
• Drogerie: DM - 350m (4 Gehminuten), Reformstark Martin - 400m (6 Gehminuten)
• Apotheke zur Kaiserkrone, Mariahilfer Straße - 350m (4 Gehminuten)
• Bank- und Post: Filiale Zieglergasse - 240m (3 Gehminuten)

Bildungseinrichtungen:

Neubau bietet obendrein ein breit gefächertes Angebot an verschiedensten Bildungseinrichtungen. Viele davon, sowohl private als auch öffentliche Schulen, befinden sich in fußläufiger Nähe zur Liegenschaft, z.B.: GTVS Neubau, PVS und MS St. Marien, MS Neubaugasse, Mittelschule und AHS Kenyongasse, GRG7 Kandlgasse, Musikgymnasium Wien etc. Für die Kleinsten können Sie allein im Radius von 500m aus mindestens zehn unterschiedlichen Kindergärten wählen. Zudem ist eine Vielzahl an Anbietern für Erwachsenenbildung in dieser Umgebung situiert.

Kultur und Freizeit:

Zahlreiche Galerien, Kunstcafés, Museen und Theater prägen das Viertel. Der Kulturbereich rund um die Neubaugasse ist sehr vielfältig: besuchen Sie beispielsweise das Raimundtheater, Renaissance Theater, Apollo Kino, unterschiedliche Museen und spazieren Sie anschließend gemütlich nachhause. Auch Nachtclubs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen, darunter der Burggarten oder der Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios in Gehreichweite: Clever Fit, McFit, EVO Fitness Mariahilfer Straße, John-Harris-Schillerplatz, uvm.

Gastronomie:

In der Umgebung befinden sich unzählige Restaurants, Cafés und Bars, die für jede Gelegenheit das passende Ambiente bieten. Der Bezirk ist besonders für seine kreative Gastronomieszene bekannt. Neben österreichischer Küche finden sich gleichermaßen internationale Angebote, von italienischen Restaurants über asiatische Lokale bis hin zu amerikanischen Fast-Food-Ketten. 
 

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter +43 1 226 27 20 oder per E-Mail an apollogasse18@sulek-immobilien.at zur Verfügung.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können.

Wir danken für Ihr Verständnis.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist wie folgt:

Über den großzügigen Vorraum, mit ausreichend Platz für Schränke, ist das separate WC mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie die große Wohnküche (rd. 39m²) erreichbar. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Das Größere der beiden Schlafzimmer (rd. 13m²) befindet sich neben dem Badezimmer und der Küche. Am anderen Ende des Wohnzimmers ist das zweite, rd. 10m² große Schlafzimmer mit Dachfenster - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer - situiert. Die westseitig ausgerichtete Loggia ist über alle Wohnräume zugänglich. Die Wohnung ist gänzlich in den Innenhof ausgerichtet und somit als ruhig zu beschreiben.