Erstbezug nach Sanierung! Helle Neubauwohnung in Ruhelage!

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte Neubauwohnung in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend des 19. Bezirks. Dieses stilvolle Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit einer charmanten Umgebung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 85²  und besticht durch folgende Highlights:

• Wohnzimmer: Das sonnige, südwestseitig ausgerichtete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und besticht mit einem offenen Kamin, der eine einladende und gemütliche Atmosphäre schafft. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer abzutrennen, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen.
• Schlafzimmer und Kabinett: Über das Vorzimmer gelangt man in das ruhige Schlafzimmer. Das angrenzende Kabinett bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als begehbare Garderobe, Homeoffice oder Kinderzimmer.
• Küche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Platz für kulinarische Entfaltung.
• Badezimmer: Das "State of the Art"-Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und elektrischer Entlüftung - eine wahre Wellnessoase im eigenen Zuhause.

Zusätzliche Highlights:

• Keller: Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet - perfekt für zusätzlichen Stauraum.
• Garage: Optional kann eine Doppelgarage samt Lagerraum für € 50.000 erworben werden, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.

Gebäude und Sanierung:

Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde 2022 aufwendig saniert und mit hochwertigen Materialien modernisiert, sodass sie sofort bezugsbereit ist.

Lage:

Die ruhige und grüne Lage im 19. Bezirk zeichnet sich durch exzellente Lebensqualität aus. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Wienerwald oder der Lainzer Tiergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Anbindung.

Monatliche Kosten (Aufstellung):

• Betriebskosten: € 120,09 netto
• Reparaturrücklage: € 76,98 netto
• Garage Betriebskosten: € 48,59 netto
• Reparaturrücklage Garage: € 29,61 netto

Fazit:

Dieses Objekt bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, praktischen Annehmlichkeiten und Flexibilität in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer abzutrennen, macht diese Wohnung ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}