2-Zimmer-Wohnung mit Flair und Wohlfühlcharakter in TOPLAGE

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in 1180 Wien - Ideal für Singles oder Paare

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung in bester Lage des 18. Bezirks! Die Wohnung überzeugt durch ein gepflegtes Ambiente, eine kürzlich renovierte Fassade und zahlreiche Highlights, die sie zu einem besonderen Zuhause machen. Mit ihrer zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur bietet sie sowohl Lebensqualität als auch Investitionspotenzial.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1900 und wurde mit modernen Elementen ergänzt, darunter mehrfachverglaste Fenster und eine zeitgemäße Ausstattung. Die 49,16 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.

 

Highlights der Wohnung.

• Wohnfläche: ca. 49,16 m²
• 2 Zimmer: großzügiger Wohnbereich und gemütliches Schlafzimmer
• Neue mehrfachverglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
• Küche mit vorhandener moderner Einbauküche
• Bad mit hochwertiger Dusche
• Altbau-Charme: Hohe Decken und gepflegter Zustand
• Bequeme Lage in U-Bahn-Nähe und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
• Kellerabteil inklusive

 

Info.

Die Fassade dieses Hauses erstrahlt dank einer kürzlich erfolgten, aufwändigen Renovierung in neuem Glanz und verleiht der Immobilie einen modernen, repräsentativen Charme.

 

Kosten.

• Kaufpreis: EUR 280.000,-
• monatliche Kosten: EUR 180,46 (inkl. USt. und Reparaturrücklage)
• Hinweis: Ein Darlehen ist derzeit aufgrund der Fassadenrenovierung des Hauses eingetragen, der Betrag iHv. EUR 140,31 wird der monatlichen Belastung hinzugerechnet. Die noch ausstehende Darlehenshöhe beträgt knapp EUR 20.000,-

Nebenkosten

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
• Vertragserrichter: zwischen 1,2 - 1,6% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen
• Ab dem 01.04.2024 entfällt die die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfand Eintragung vom Kredit für Immobilien unter einem Kaufpreis von EUR 500.000,-

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt in der beliebten Sternwartestraße 14 im 18. Bezirk von Wien und bietet erstklassige Verkehrsanbindungen.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn: U6 Währinger Straße-Volksoper (300 m)
Straßenbahn: Linie 40 und 41 (175 m)
Bus: Linie 37A (100 m)

Autoverkehr

Nur 1.600 m bis zum nächsten Autobahnanschluss, ideal für Pendler und Fernverkehr.

Die zentrale Lage sorgt für eine perfekte Balance zwischen urbaner Mobilität und Wohnqualität.