Extravagante Liegenschaft für extravagante Menschen

Entdecken Sie dieses exquisite Traumhaus, errichtet im Jahr 2013 und in einem ausgezeichneten Zustand. Es bietet eine ca. 173 m² große Wohnnutzfläche im Erdgeschoß. 

Raumaufteilung im Erdgeschoß:

• Diele
• 4 großzügige Zimmer
• offene Küche mit Speis
• extravagantes, 6eckiges, helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf einen Balkon mit herrlicher Aussicht auf den gepflegten Park
• 2 Bäder inkl. WC
• Balkon
• Flur

Das Kellergeschoß bietet eine Nutzfläche von ca. 149 m² und einer Garage mit ca. 23 m².

• derzeit 3 Zimmer als Gästeschlafräume verwendet
• Küche und Ausgang auf die schöne Terrasse, die zu gemütlichen Grillabenden einlädt
• Sauna- bzw. Wellnessraum mit Whirlpool
• Technikraum
• großzügiges, 6eckiges Wohnzimmer mit Ausgang in den Park

Geheizt wird mittels einer Fußbodenheizung im Erd- und Kellergeschoß. Befeuert durch eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung.

Insektenschutzgitter, Außenrollos und eine Alarmanlage schützt vor ungebetenen Gästen.

Der parkähnlich angelegte Garten lädt zu kleinen Spaziergängen, Entspannungsmomenten und zum Festefeiern ein.

Es ist genügend Platz für einen Schwimmteich oder ein Swimmingpool vorhanden. Eine elektrische Gartenbewässerung sorgt für schönes Grün der Rasenflächen. 2 Brunnen mit Quellwasser stehen zur Verfügung. 

Für den eigenen Kräutergarten sorgen 3 Hochbeete.

In den anschließenden Nebengebäuden befinden sich ein Atelier, das künstlerisch inspiriert und viel Stauraum  für Gartengeräte sowie Loungemöbel.

Eine kleine Kapelle und ein Glasodome runden das exklusive Angebot ab.

Elektrische Einfahrtstore und die schön befestigte Zufahrt repräsentieren einen Hauch Luxus.

Ihre Gäste werden sich über eine Einladung freuen und die Ruhe in der schönen Gegend genießen.

Infrastruktur:

Ruhige Lage, nahe dem Naturpark Leiser Berge. Arzt mit Apotheke, Volksschule und Kindergarten sowie Gasthäuser in der Gemeinde. Vereine für Verschönerung der Ortschaft, Musik und Fußball vorhanden. Jugendfeuerwehr und Freiwillige Feuerwehr. Anbindung asphaltierter Radweg, Entfernung zur Autobahn A5 20 Minuten, Entfernung Ernstbrunn, Laa, Mistelbach 10-15 km (Bahnanbindung) Stadtgrenze zu Wien 50 km.

Machen Sie Ihren ländlichen Wohntraum wahr!

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und fordern Sie ein detailliertes Exposé mit weiteren Informationen an!

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098024?accessKey=675e
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter karin.jama@sreal.at oder M +43 664 8385891 zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <7.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <8.000m
Geldautomat <8.000m
Polizei <9.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gnadendorf, die sich im nördlichen Teil von Niederösterreich befindet. Sie liegt in einer ruhigen ländlichen Umgebung, nur wenige Kilometer von der Stadt Mistelbach entfernt. Das Haus ist in Richtung Nordosten ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.