TOP PREIS-LEISTUNG! WG-TAUGLICHE SANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG

LEISTBARE 3-ZIMMER-WOHNUNG FÜR STUDENT*INNEN, FAMILIEN UND ALLE ANDEREN

Die perfekte Lage zwischen Großstadt und Natur

Information für Anleger: Ein gewährtes Darlehen der Wohnbauförderung 1968 würde vorzeitig zurückgezahlt. Aus diesem Grund ist die Anwendung des angemessenen Mietzinses anzunehmen (Angaben ohne Gewähr). 

In der beliebten Wohngegend rund um die Wichtelgasse in Wien Ottakring kommt diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie wurde soeben saniert und bietet einen perfekten Grundriss für alle, die eine gute Raumaufteilung mit ausreichend Räumen zu schätzen wissen. Drei getrennt vom Vorzimmer aus begehbare Zimmer sowie eine separate Küche, Bad und WC getrennt und ein Abstellraum bei knapp 59m² Wohnfläche, das findet man selten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses und ist nach Osten ausgerichtet. Bei der Sanierung wurde die Wohnung mit einem neuen Parkettboden in "Eiche weiß" ausgestattet. Die Elektrik wurde erneuert, Bad und WC ebenso. In der Wohnküche wurden die Anschlüsse vorbereitet, Starkstrom ist vorhanden. Die dreifach verglasten Holzfenster mit Innenjalousien wurden beibehalten. Ein gutes Gefühl vermittelt die schwere Sicherheits-Eingangstür. 

Den Bewohner*innen steht ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum sowie eine Waschküche mit Trocken- und Bügelraum zur Verfügung. Kostengünstige Garagenplätze können in der hauseigenen Garage zum Preis von ca. EUR 70,-/Monat (Angaben ohne Gewähr) angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnfläche von ca. 58,73m² ist wie folgt aufgeteilt (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss):

- Vorzimmer inkl. Abstellraum 8,57m²
- Wohnzimmer 18,69m²
- Schlafzimmer 9,14m²
- Schlafzimmer 10,86m²
- Separate Küche mit allen Anschlüssen (Starkstrom)
- Bad mit Badewanne und Waschtisch 3,38m²
- Separates WC 1,30m²

LAGE

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage des 16. Bezirks Nähe Familienplatz. Zwischen Wilhelminenstraße und Ottakringer Straße gelegen, findet man ausreichend Supermärkte, Restaurants, Apotheken und weitere Nahversorger in fußläufiger Distanz. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U3-Ottakring, die man zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Ums Eck befinden sich die Straßenbahnlinien 2 und 44, mit welchen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Sportler*innen finden am nahe gelegenen Wilhelminenberg oder am Postsportplatz ausreichend Freizeitmöglichkeiten. 

HAUS

Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde 1977 erbaut und im Jahr 2015 thermisch saniert. Dafür wurde ein Darlehen aufgenommen, das noch bis 2030 läuft und in der monatlichen Vorschreibung enthalten ist. Der derzeitige Rücklagenstand betrug mit Dezember 2023 ca. EUR 65.000,-. Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung, die mit Fernwärme befeuert wird. 

KOSTEN

Der Kaufpreis dieser perfekt aufgeteilten Wohnung beträgt EUR 279.000,-. Die Vermittlungsprovision im Erfolgsfall beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

Die laufenden monatlichen Kosten in Höhe von EUR 337,52 (inkl. USt.) setzen sich wie folgt zusammen:
- Betriebskosten EUR 122,61
- Heizkosten EUR 53,22
- Warmwasser EUR 22,72
- Reparaturrücklage EUR 16,19
- Verwaltungshonorar EUR 16,90
- Darlehen THEWOSAN EUR 79,03
- USt. EUR 26,86

KAUFVERTRAG

Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, Landstraßer Hauptstraße 8, 1030 Wien, gebunden.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 11.2.2025, HWB B 27,78 kWh/m²a, fGEE C 1,22-

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular an mich, alternativ gerne unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.