Luxuriöser Wohntraum im Herzen Wiens: Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung im Erstbezug in absolut ruhiger, begrünter Hoflage

Willkommen in Ihrer neuen, herrschaftlichen Stadtresidenz - einer luxuriösen Altbau-Erstbezugswohnung, die mit 116 m² Wohnfläche und einer eindrucksvollen Raumhöhe von über 3,5 Metern in absoluter Ruhe im Innenhof eines historischen Gebäudes gelegen ist. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint den zeitlosen Charme eines historischen Altbaus mit modernster Eleganz und höchsten Komfortstandards.

Schon beim Betreten der Wohnung erleben Sie Luxus auf höchstem Niveau. Der großzügige, ca. 11 m² lange Eingangsbereich, ausgestattet mit maßgefertigten, 2,20 Meter hohen Vollholztüren aus dreifach verleimtem, stilvoll lackiertem Fichtenholz, verleiht dem Raum eine beeindruckende Eleganz und fügt sich perfekt in das exquisite Gesamtkonzept ein. Der edle Vollholzparkettboden im französischen Fischgrätmuster aus Eiche, kombiniert mit einer Fußbodenheizung, sorgt für ein warmes und behagliches Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit einem ca. 4 m² großen Balkon, der sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 33 m², der sich zu einer ca. 7 m² großen Terrasse öffnet. Diese erweitert den Wohnraum harmonisch in den grünen, idyllischen Innenhof - eine perfekte Oase der Ruhe.

Das luxuriöse Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von ca. 21 m² und ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen von Laufen sowie edlen, goldenen Armaturen von Hansgrohe. Die integrierte Sauna-Vorrichtung bietet Ihnen zusätzlichen Wellness-Komfort. Die durchdachte, indirekte LED-Beleuchtung im Wohnbereich, Badezimmer und Vorraum, ergänzt durch elegante indirekte, Weiß-Gold-LED-Spots, schafft eine einladende und stimmungsvolle Atmosphäre.

Modernste technische Ausstattung sorgt für höchsten Wohnkomfort: Neu verlegte Strom- und Gasleitungen, vorbereitete Klimaanlagen in jedem Zimmer sowie Sicherheitsmerkmale wie Stahl-Eingangstüren nach ÖNORM B5338 und ENV 1627 WK 3 gewährleisten absolute Sicherheit. Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster tragen zur exzellenten Energieeffizienz und einem behaglichen Wohnklima bei.

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl im Herzen eines historischen Ambientes.


Raumaufteilung:

4 Zimmer
1 Vorraum
1 Bad/ Sauna
2 WC
2 Abstellkammer
2 Balkone


Highlights und Ausstattungsmerkmale:

- Hochwertiges Vollholzparkett im französischen Fischgrätmuster aus Eiche, ausgestattet mit Fußbodenheizung
- Holzkastenstock-Element: Fichtenholz, lackiert und 3-fach verleimt
- Tischlertüren: Edle Holz-Türen (Höhe 2,20 m)
- Sanitärausstattung: Waschbecken, WC, Badewanne und Duschtasse von Laufen; Armaturen von Hansgrohe in Gold
- Beleuchtung: Indirekte LED-Beleuchtung im Wohnbereich, Badezimmer und Vorraum sowie hochwertige Weiß-Gold-LED-Einbau-Spots
- Technik: Neu verlegte Strom- und Gasleitungen; Klimaanlage in jedem Zimmer vorbereitet
- Sicherheit: Eingangstüren aus Stahl, geprüft nach ÖNORM B5338 und ENV 1627 WK 3
- Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung


Lage:

Diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage nahe der Urania, die Ihnen eine hervorragende Infrastruktur bietet und es ermöglicht, Wiens kulturelle und kulinarische Highlights bequem zu Fuß zu entdecken. In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie exklusive Restaurants, gemütliche Cafés und elegante Bars mit einer vielfältigen Auswahl an internationalen und regionalen Spezialitäten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß, was diese Lage besonders begehrt und attraktiv macht.
Der nahegelegene Stadtpark, einer der ältesten und größten in Wien, bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Bekannt für das ikonische goldene Johann-Strauss-Denkmal, dient der Park nicht nur als beliebtes Erholungsgebiet, sondern auch als kultureller Treffpunkt. Hier finden regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen statt, während die gepflegten Grünflächen und der malerische Teich ideale Orte für Entspannung und Freizeitaktivitäten sind.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem das Kunst Haus Wien und der Donaukanal, die weitere kulturelle Erlebnisse bieten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte (Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl), medizinische Versorgungsstellen, Banken, Kindergärten und Schulen, sind ebenfalls bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: Die Linien U1, U3 und U4 - sind fußläufig erreichbar
Straßenbahn: Linie 0, 1, 2


Fazit:

Diese exklusive, erstklassig ausgestattete Erstbezugswohnung ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Paare und Familien, die das urbane Leben in perfekter Lage suchen und Wert auf höchste Qualität sowie durchdachte Details legen. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume und die herausragende Lage im Herzen Wiens schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Mit ihrer einzigartigen Kombination aus historischer Eleganz, modernem Luxus und bester Infrastruktur zählt diese Immobilie zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Hier verschmelzen Tradition und zeitgemäßer Komfort zu einem außergewöhnlichen Zuhause.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	106.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C