1110 Wien, Herbortgasse 28 / Am Kanal 73A

Nähe Simmeringer Zentrum - Wohnung mit gutem Grundriss - perfekt für Pärchen oder Jungfamilien geeignet

Gesamtmiete: € 1.093,58

Wohnfläche: 89.12 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 174,53
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 1.093,58
Miete: € 1.093,58
Miete brutto: € 1.093,58
Miete netto: € 819,64
Ust: € 99,41

Kaution: € 3.280,74

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 89.12 m²

Wohnungsfläche: 89.12 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab 1.1.2025

Befristung: 5 Jahre

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheFahrstuhlParkettbodenParkplatzProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.13
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 34.3

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine gemütliche und helle 3 Zimmer Wohnung mit einem Abstellraum und vielen Staumöglichkeiten. Diese ist perfekt für Pärchen oder Jungfamilien geeignet. Die Wohnung ist optimal gelegen, durch die fußläufige Nähe zum Einkaufszentrum Simmering und den öffentlichen Anbindungen.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- voll ausgestattete neuwertige Küche
- geräumiges Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kabinett (ca 8m2)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- separate Toilette mit Handwaschbecken

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Nähe vom Enkplatz. In wenigen Gehminuten erreicht man die Simmeringer Hauptstraße. Dort befindet sich das Einkaufszentrum Simmering sowie ein Billa, ein Merkur, ein Eurospar, ein Hofer und ein Penny. Eine Vielfalt an Restaurants und Cafés sind ebenfalls in näherer Umgebung zu finden.

öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 Enkplatz
Straßenbahn: 11, 71
Bus: 15A, 76A, 76B
S-Bahn: Bahnhof Simmering

Kosten:
Miete: € 1.093,58 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 3.280,74

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter drina@estina.at oder mobil unter 0676 480 32 48.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.