Nette Loggiawohnung in begehrter Wohnhausanlage

Anleger aufgepasst! Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im Halbstock zwischen 1. und 2. Liftgeschoß einer 1988 fertiggestellten Wohnhausanlage bietet viel Potential!
Die Nutzfläche von ca. 45 m² beinhaltet die ca. 3,5 m² große, südlich ausgerichtete Loggia. Das Vorzimmer erschließt das großzügige Wohnzimmer und das Bad. Die Küche, das Schlafzimmer und die Loggia erreichen Sie über das Wohnzimmer.
Die Wohnung ist sowohl Richtung Norden als auch Richtung Süden in den jeweiligen Innenhof ausgerichtet.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil, aber kein PKW-Abstellplatz zugeordnet.

Der Energieausweis vom 21.11.2024 weist folgende Werte aus:
HWB Ref,SK: 75 kWh/m²a fGEE,SK: 1,71


Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 16 oder per E-Mail sabine.schmutzer@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Lage:
Die Wohnhausanlage ist in ein angenehmes Wohngrätzl eingebettet.
Nur ca. 300 m entfernt verläuft der Senningbach mit seinem Augebiet und dem beliebten Erlebnis-Spielplatz mit Boulderwand.
Für all jene, die gerne wandern und spazieren gehen, ist der Rastplatz Ötscherblick, eine Station des Weinviertler Jakobsweges, nur 16 Gehminuten entfernt. Dort kann man wunderschöne Sonnenauf- und untergänge genießen.
Wer gerne Sport betreibt, wird sich über das ca. 750 m nahe Erholungszentrum Stockerau freuen, welches neben einem Hallenbad mit angeschlossenem Wellness Oase auch ein Freibad bietet, dessen Becken in den Wintermonaten als Eislaufplatz und Eisstockbahn genutzt werden.
Auch für die tägliche Versorgung mit Lebensmitteln ist gesorgt: eine Billa-Filiale ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den Individualverkehr, sowie an den öffentliche Nahverkehr ist in angemessener Qualität gegeben: In etwa 13 Minuten erreichen Sie über die A22 die Stadtgrenze zu Wien. Der Bahnhof Stockerau ist ca. 1.800 m von der Wohnhausanlage entfernt, von dort gelangen Sie mit der S3, S4 oder REX in ca. 30 Minuten zum Bahnknotenpunkt Floridsdorf.