Sonnig und absolut ruhig: Perfekt geschnittene 43 m² Neubau-Garçonnière in Hietzing, nahe Lainzer Tiergarten, in begehrter Lage

Zum Verkauf steht diese stilvolle, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung im dritten Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 1990, die mit Fernwärme beheizt wird. Mit einer Wohnfläche von 43 m² besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: eine großzügige Wohnküche mit einem separaten Platz für einen Essbereich sowie einen geräumigen Wohn-Schlafbereich.

Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage - alle Fenster der Wohnung sind westseitig ausgerichtet und blicken ausschließlich in den grünen, gepflegten Innenhofgarten. Kein Fenster geht zur Straße hinaus, was eine unvergleichliche Ruhe und Privatsphäre garantiert. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort macht.

Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und der gefragten Lage bietet diese Wohnung sowohl ein komfortables Zuhause als auch eine überzeugende Investmentmöglichkeit mit großem Potenzial.

Raumaufteilung:

- 1 Vorzimmer
- 1 Abstellkammer
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Wohnküche mit Essbereich
- 1 Wohn- und Schlafbereich

Lage:

Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Lainzer Tiergarten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der angrenzende Wienerwald Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Reiten bietet. Für erholsame Momente und Joggingeinheiten ist der Hörndlwald ideal geeignet. Die Gasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die gepflegt und sauber sind.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Ober St. Veit) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls in der Nähe. Das nahegelegene Schloss Schönbrunn, eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Wiens, sowie die zahlreichen Grünflächen und Villenviertel des 13. Bezirks Hietzing garantieren einen hohen Wohnwert. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung in der Natur.


Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: Linie U4 (Stationen Ober St. Veit und Unter St. Veit)
Bus: Linien 53A, 54A, 54B
Straßenbahn: Linie 10

Fazit:

Diese großzügige 43 m² große 1-Zimmer-Wohnung bietet urbanen Komfort, wohltuende Ruhe und ein einladendes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung und die absolut ruhige Lage im grünen Innenhof machen sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder zu einer attraktiven Option für Anleger. Ob als Singlewohnung, stilvolles Pied-à-terre oder langfristiges Investment - diese Immobilie vereint Wohnqualität und Wertstabilität auf überzeugende Weise.


Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E