++UNBEFRISTETE Geräumige Wohnung in BESTER Lage zu verkaufen++

Geräumige, barrierefreie Wohnung in bester Lage neben dem Prater zu verkaufen

Beschreibung:
Diese geräumige, barrierefreie Wohnung im Herzen der Stadt bietet eine komfortable Wohnfläche von 133 m², verteilt auf drei helle Zimmer. Die Wohnung befindet sich im zweiten Lift Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wurde kürzlich aufgrund eines Dachgeschossausbaus komplett saniert und befindet sich in einem Top-Zustand. Zudem verfügt es über einen sehr schönen und attraktiven Eingangsbereich. Die Wohnung kann nach Ihren Wünschen individuell gestaltet werden und ist auf bis zu fünf Zimmer umbaubar.

Preis: 425.000 EUR

Wohnfläche: 133 m²

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und hat einen Hauptmietzins (HMZ) von 157,56 Euro netto.

 

 

Raumaufteilung:

    •    Wohnzimmer: 29,94 m²
    •    Schlafzimmer 1: 19,34 m²
    •    Schlafzimmer 2: 14,53 m²
    •    Küche: 9,30 m²
    •    Bad: 5,18 m²
    •    Vorraum: 9,03 m²
    •    Abstellraum: 8,65 m²
    •    Flur: 6,48 m²
    •    Separates WC: 1,23 m²

Highlights:

    •    Beste Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
    •    Helle und freundliche Zimmer
    •    Praktische Raumaufteilung
    •    Gepflegter Zustand
    •    Barrierefreier Zugang
    •    Lift vorhanden
    •    Top-Zustand des Hauses nach Totalsanierung
    •    Sehr schöner und attraktiver Eingangsbereich
    •    Individuelle Gestaltung der Wohnung möglich, ausbaubar auf bis zu fünf Zimmer

Lage:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Prater, einer der bekanntesten Grünanlagen und Freizeiteinrichtungen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Innenhof sorgt für zusätzliche Entspannung und Ruhe mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Hier sind die wichtigsten Verkehrsmittel in der Nähe:

    1.    U-Bahn:
    •    Linie U1 (Vorgartenstraße): Diese U-Bahn-Station ist etwa 600 Meter südlich der Wohnung entfernt. Die U1 bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere wichtige Knotenpunkte.
    2.    Straßenbahn:
    •    Linie 2 (Station Taborstraße/Heinestraße): Die Straßenbahnlinie 2 hält in der Nähe der Wohnung und bietet Verbindungen zu verschiedenen Stadtteilen Wiens.
    •    Linie 5 (Station Am Tabor): Diese Linie hält ebenfalls in der Nähe und bietet weitere Verbindungen innerhalb der Stadt.
    3.    Bus:
    •    Linien 5B und 5A: Diese Buslinien verkehren in der Nähe der Wohnung und bieten zusätzliche Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt.
    4.    S-Bahn:
    •    Station Praterstern: Dieser wichtige Verkehrsknotenpunkt ist etwa 1 km südlich der Wohnung entfernt und bietet Verbindungen zu verschiedenen S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzügen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Prater
Prater Hauptallee
Augarten
Donauinsel
Wiener Messe
Stephansdom
Hundertwasserhaus

KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.

Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung: Frau Mag. Diana Voskov, Tel.: +436505423337 oder per E-Mail: diana.v@adamant-immobilien.at

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.