Industrie / Gewerbeliegenschaft in Güssing zu verkaufen

Diese vielseitig verwendbare Gewerbeliegenschaft in Güssing sucht einen neuen Eigentümer.

Die ehemalige Produktionsstätte für die Herstellung von Solarmodulchips bietet hervorragende
Möglichkeiten für unterschiedliche Branchen wie Chemie, Pharma, Lebensmittel, Elektronik,
Energie etc...

Das derzeit ungenutzte Gebäude besteht aus:
Ehemaliger Reinraumproduktionsstätte
Bürotrakt
Betriebsmittellager
Infrastrukturanlagen
Nebengebäude

Das gesamte Objekt befindet sich in gutem Zustand und kann problemlos an die Anforderungen
neuer Produktionsstätten angepasst werden. Potenzielle Käufer sind dafür verantwortlich, alle
erforderlichen behördlichen Genehmigungen und Auflagen zu erwirken.

Bürogebäude
Erdgeschoss (EG): 718 m2
Obergeschoss (OG): 716 m2
Gesamtfläche: 1.434 m2

Raumaufteilung EG: Foyer, Empfangsbereich, Aufenthaltsräume
Raumaufteilung OG: Büroräume, Besprechungszimmer, Sanitäranlagen
Bodenbeläge: Holz, Feinsteinzeug, Fliesen, Beton, Teppich
Fenster: Leichtmetallfenster mit Isolierverglasung
Verbindung der Stockwerke: Treppenhaus und Personenaufzugsanlage
Heizung: Fernwärmenetz

Produktionsgebäude
Geschosse: Eingeschossiges Gebäude
Fläche: ca. 3.530 m2
Gesamthöhe: ca. 9,30 m wobei aktuell wegen der Haustechnik (Lüftung etc.) die nutzbare
Höhe etwa 4,20 m beträgt.

Räumlichkeiten: Produktionshalle, Haustechnikraum, Räume für EDV
Bodenbeläge: Beschichteter Betonboden mit Epoxyd Harz, Fliesen

Technik- und Lagerräume
Technik- und Lagerfläche: ca. 1.500 m2
Nebenräume: ca. 1.500 m2 (für Büro, Aufenthaltsräume, EDV, Technik etc.)

Technische Betriebseinrichtungen
Heizungsanlagen: Thermische Energieversorgung über Fernwärmeanschluss
Lüftungsanlagen: Lüftungsanlagen auf dem Hallendach für die Produktionshalle; Heizen
oder Kühlen der Zuluft im Bürobereich möglich.

Kälteanlagen: Sechs luftgekühlte Kältemaschinen auf dem Dach der Produktionshalle
Elektroanlagen: SF6-Mittelspannungsanlagen mit oberspannungsseitiger Messung,
Übergabestation des Netzbetreibers in einem eigenen Schalthaus neben der
Grundstückseinfahrt;

Stromanschlusswert ca. 6,4 kVA, Zentralbatterieanlage in einem
brandabschnittgetrennten Batterieraum im Niederspannungshauptverteilerraum.

Gesamtgrundstücksfläche
Fläche: ca. 15.000 m2
Erweiterungsmöglichkeiten: Ausreichend Expansionsfläche für neue Produktionsstätten

Option: Erweiterung der Grundstücksfläche auf ca. 35.000 m2(Flächenwidmung "Bauland-
Industriegebiet") möglich, plus 1.000.000.- Euro

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Krankenhaus <2.000m
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet von Güssing, in unmittelbarer Nähe zur
Grenze zu Ungarn. Diese strategisch günstige Lage bietet optimale Anbindungen für den nationalen
und internationalen Warenverkehr.
Verkehrsanbindung:
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im Industriegebiet am Stadtrand von Güssing, einer
Bezirksstadt im Südburgenland, bekannt für ihre Bemühungen im Bereich der Erneuerbaren
Energie. Die Lage der Grundstücke ist relativ eben und rechteckig, die Aufschließung erfolgt über
die Europastraße, die in die Güssinger Straße B 57 mündet.
Entfernungen
• Graz: 84 km
• Eisenstadt: 114 km
• Zagreb: 220 km
• Marburg: 104 km
• Wien: 160 km
• Györ: 143 km
• Budapest: 252 km
• Triest: 362 km