Wohnglück auf 48m², die ideale Starterwohnung mit Top Infrastruktur!

In zentraler Lage des 5. Bezirks steht diese ca. 48m² große im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses gelegene Wohnung zum Verkauf. Eine ideale Starterwohnung, die vor wenigen Jahren saniert wurde und somit die Möglichkeit bietet, sofort ohne umfangreiche Sanierungsarbeiten einzuziehen. Selbst die Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit ca. 17m² mit Blick in den grünen Innenhof und ein Schlafzimmer mit ca. 13m². Die Küche ist voll ausgestattet und funktional eingerichtet mit einem E-Herd mit Backofen, Dunstabzug, einer Mikrowelle, sowie einem Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrierkombination sowie einem kleinen Esstisch.

Das großzügige Bad mit Tageslicht verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen Schminktisch und Stauraum in Form von Ober- und Unterschränken; das WC ist separat angelegt. Weiters gibt es einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizung erfolgt über einen Gaskonvektor und ein Infrarotpanel in der Küche. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, und ein Lift ist im Haus vorhanden.

Die Fenster sind 3fach verglast und zusätzlich mit Außenrollos ausgestattet, die Böden sind mit Laminat bzw. mit Fliese ausgestattet.

Grüner Innenhof
Ein zusätzlicher Vorteil dieser Wohnung ist der Zugang zu einem grünen Innenhof. Hier stehen Sitzgelegenheiten bereit, die den Bewohnern eine entspannte Auszeit im Freien ermöglichen. Der Innenhof bietet eine ruhige Atmosphäre und ist ideal, um nach einem langen Tag frische Luft zu genießen.

Abhängig von der Verfügbarkeit besteht auch die Möglichkeit im Innenhof einen PKW Stellplatz anzumieten.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 sowie die Buslinien 12A und 14A sehr gut gewährleistet. Der U1-Südtirolerplatz ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Restaurants, Apotheken, ein Eurospar und Lidl, die eine gute Versorgung sicherstellen.

Diese Wohnung eignet sich für Singles oder Paare, die eine gute Verkehrsanbindung und eine top Infrastruktur schätzen.


Top Features
- sanierte Wohnung
- komplett ausgestattete Küche
- großzügiges Badezimmer, WC getrennt
- Abstellraum
- begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
- Top Infrastruktur & öffentliche Anbindung

Hard Facts
- ca. 48,37 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Nord-Süd Ausrichtung
- Bad mit Dusche
- Heizung: Gaskonvektor & Infrarotpanel
- Kellerabteil zugeordnet


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	157.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E