2191 Atzelsdorf

Familienidylle - Haus mit Pool und wunderbarer Aussicht auf das Weinviertel

Kaufpreis: € 349.500

Wohnfläche: 200 m²

Zimmer: 5

Kosten

Kaufpreis: € 349.500
Kaufpreis brutto: € 349.500

Provision: 3 Provision % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Flächen

Gesamtfläche: 992 m²
Grundfläche: 992 m²

Wohnfläche: 200 m²
Wohnungsfläche: 200 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Einfamilienhaus

Freiflächen: Garten

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

Garten

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.5
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 70

Beschreibung

Familienidylle in Atzelsdorf

Dieses Haus kombiniert eine ruhige Lage mit einer guten Verkehrsanbindung. Es bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Familien, die Natur und Privatsphäre schätzen, aber nicht auf die Nähe zu Wien verzichten möchten.

Hier eine Übersicht der Highlights und Vorzüge:

Allgemeine Informationen:

Baujahr: 2004

Lage: Ruhig gelegen mit traumhafter Aussicht über das Weinviertel, ideal für Familien. Dennoch zentral:
- 3 km zur A5 (Richtung Wien oder Drasenhofen).
- 10 Minuten nach Mistelbach.
- 5 Minuten nach Gaweinstal.
- 25 Minuten ins Einkaufszentrum G3.

Grundstück und Außenbereich

Uneinsichtiges Pool mit Poolabdeckung - perfekt für Privatsphäre.
Schönes Panorama: Blick über das Weinviertel.
Gestaltungsoptionen: Die Terrasse kann individuell gestaltet werden; Fliesen sind bereits vorhanden.

Innenbereich

Dachgeschoss:

3 Zimmer
1 Bad
1 separates WC

Erdgeschoss:

Großzügiges Wohnzimmer
Offene Küche mit Essbereich
Arbeitszimmer
Abstellraum
WC
Vorzimmer

Keller:

5 Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein Zimmer bereits als Saunabereich ausgebaut; Erweiterung zu einem Wellnessbereich möglich.

Kaufpreis € 349.500.-
Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% v. Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% v. Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Manuela Kebhart
unter 0676/4328397
oder per Mail: m.kebhart@immo.express
zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.