2-Zimmer Wohnung im 5ten Bezirk: 42,24m², Mezzanin, vollsaniert, U-Bahn-Nähe, um 232.320 €.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. Bezirk - Ihr neues Zuhause wartet!

 

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 5. Bezirk bietet auf 42,24 m² ein modernes Ambiente, durchdachte Raumaufteilung und gemütliches Wohnen. Der stilvolle Dielenboden verleiht der gesamten Wohnung eine elegante Note, während große Fenster für ein helles, einladendes Wohngefühl sorgen.  

Das geräumige Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Durchgangsküche verfügt über alle Geräte, sodass Sie Ihre persönlichen Kochideen verwirklichen können. Das modern sanierte Badezimmer mit großzügiger Dusche und die separate Toilette bieten zusätzlichen Komfort.  

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines charmanten Altbaus mit Mezzanin - **bitte beachten Sie, dass kein Lift vorhanden ist.**  

Dank der ausgezeichneten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen bequem erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Singles und Paare macht.  

Mit einem Kaufpreis von 232.320 € ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für stilvolles Wohnen in zentraler Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

 

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Einbauküche

- Schlafzimmer 

- Wohnzimmer

- Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss

- separates WC

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinien 6, 18 & Buslinie 59A

- U-Bahn U6 "Meidling"

- Badner Bahn

- Wien Meidling diverse Schnellbahnen, ÖBB

 

Lage:

Die schöne Lage ist sowohl verkehrstechnisch optimal angebunden, als auch für Sportler und Naturliebhaber geeignet, es finden sich Ausfallsstrassen und öffentliche Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Bus und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.

 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

 

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
- Die Wohnung befindet sich im 5. Bezirk von Wien, nähe des Stadtzentrums.
- In der Umgebung gibt es viele Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten für Familien.
- Für junge Erwachsene gibt es auch eine Höhere Schule in der Nähe.
- Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, wie Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten.
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bus, U-B