TRAUMHAUS FÜR HANDWERKER

KOMPLETTES HAUS: AUFWENDIG RENOVIERTE CITY-PERLE MIT GARTEN UND GARAGE UND KLEINER WERKSTATT!
(Nähe ÖGK Braunau am Inn, familienfreundliche, zentrale Lage)

Ein wahrhaft entzückendes und vor allem hochwertig renoviertes 136m² Eigenheim mit einem Wohlfühlfaktor, der sich über 2 Etagen verteilt.
In einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im Jahre 1950/2005 erbaut ist man zudem Herr über gleich mehrere, eigene Parkmöglichkeiten und zwar direkt beim Haus.
Das Hausinnere selbst weist neue Bodenbeläge mit einer Kombination aus Marmorfliesen und hochwertigen Eiche-Parkettböden aus.
Die voll ausgestattete und eindrucksvoll beleuchtete Wohn-Küche aus 2021 weist alle Merkmale auf, die zu einem geselligen Beisammensein einladen.
Bei der aktuell 4-Zimmer Aufteilung besteht die Möglichkeit, auf ein weiteres Zimmer oder auf einen begehbaren Kleiderschrank.
Im Außenbereich hat der neue Besitzer Gelegenheit, diesen noch entsprechend seinen Wünschen anzupassen, vor allem was die Terrasse, den ca. 100m² Garten und einen Teil der Fassade betrifft und darum auch dieser unschlagbare Preis!
Die Fenster sind aus Kunststoff 2-fach bzw. 3-fach verglast. Beheizt wird diese Wohnung durch einen Gasthermenanschluss und Fußbodenheizung.
Zudem wäre ein Kaminanschluss im Wohnzimmer denkbar und würde als zusätzliche Beheizungsmethode dienen.
Aktuell ist das Haus noch vom Besitzer selbst bewohnt, kann aber rasch an den neuen Besitzer übergeben werden.
Nach Vereinbarung kann auch vieles bei der Möblierung inkl. hochwertigem Ton-Equipment übernommen werden.

Lassen Sie sich begeistern bei einer persönlichen Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter +43 650 75 46 751 (Herr Grabner).
Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses topmoderne Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Schulen:
Alle gängigen Schultypen und höhere Schulen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.
Nächster Kindergarten: 450m
Nächste Volksschule: 400m
Nächste Mittelschule: 600m
Handelsakademie(HAK): 550m
Polytechnischer Lehrgang: 750m

Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe;
Nächste Lebensmittelgeschäfte:
Billa: 500m, Billa Plus&Penny: 750m, Interspar: 1.200m,
Tankstelle: 700m
City-Center: 1.200m

Öffentlicher Verkehr:
Nächste Bushaltestelle "Kapuzinerkirche" nur 400m entfernt
Hauptbahnhof Braunau am Inn: 1.100m
Nächste Autobahnauffahrt: "Ort im Innkreis": 34000m

Lage:
Braunau am Inn liegt in etwa auf halber Strecke Salzburg nach Passau und ist durch seine Grenznähe zu Deutschland sehr beliebt.
Es handelt sich um die bevölkerungsreichste Stadt im Innviertel und der Stadtplatz ist mit seiner Nähe zum Inn nur 500m vom Objekt entfernt und besticht mit zahlreichen Vorzügen wie Cafes und Shopping-Möglichkeiten.
Aufgrund der hervorragenden Lage der Immobilie ergeben sich perfekte öffentliche Anbindungen und auch der Hauptbahnhof ist immer noch in angenehmer Reichweite.