+ + NEU + Heller 2 Zimmer-Wohntraum + Loggia + Ruhelage + beste Verkehrsanbindung + +

Willkommen im neuen Zuhause Ihrer Träume!

Mit einer Wohnfläche von großzügigen 58 m² und einer Loggia von 8 m², die einen zauberhaften Blick über die Dächer und den begrünten Innenhof bietet, erwartet Sie hier ein wahres Paradies der Entspannung.

Diese charmante Wohnung ist perfekt aufgeteilt und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.

Der gelungene Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem geräumigen Wohnbereich und der großzügigen Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist.

Das ruhige Schlafzimmer mit angrenzendem Bad bietet mit der großzügigen Dusche und dem Waschmaschinen-Anschluß viele Annehmlichkeiten.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Kellerabteil zur Verfügung, um Ihren Stauraumbedarf optimal zu decken. In den Innenhöfen können Parkgaragen und KFZ-Stellplätze angemietet werden.

Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage dieser Wohnung ist ein weiterer besonderer Vorteil. In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U6-Station "Dresdner Straße", sowie die Straßenbahn 2, die Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in der Stadt bringt.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und Erholung, die die nahegelegene Donauinsel bietet, die sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach nur zum Abschalten eignet. Die Schnellbahnstation "Traisengasse" ermöglicht Ihnen eine einfache und schnelle Verbindung in die weitere Umgebung.

Aufteilung der Wohnung:

• Vorraum,

• Wohnzimmer 25 m2 (Parkett),

• Schlafzimmer 14 m2  (Parkett),

• Küche mit E-Herd, Ceranfeld, Tief-/Kühlschrank, Spülmaschine, ...

• Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss

• separates WC mit Handwaschbecken

• Abstellraum

• Loggia in den Innenhof (8 m2)

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• Kellerabteil (3 m2)

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• sehr gepflegte Waschküchen im EG

• Überdachter Fahrrad-Ständer im Innenhof

• Fahrradraum im EG

• KFZ-Parkplatz im Innenhof oder Einzelgarage können über die Hausverwaltung oder Miteigentümer angemietet werden.

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• Sehr gute Verkehrsanbindung: 5 Gehminuten zur U-Bahn (U6 "Dresdnerstrasse"); Straßenbahn 2, Schnellbahn ("Traisengasse") und Bus.

• Zentrale Lage: in der Nähe der Donauinsel, des Augarten, des Millenium Tower, der WU, der FH Technikum Wien, ...;  Einkaufsmöglichkeiten und Lokale 

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• Die Wohnung wird nur an NICHTRAUCHER/IN vermietet

• Haustiere sind NICHT GESTATTET.

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• Gesamtmiete inklusive BK + MwSt.: 1089 €

·         Miete: 919 €

·         Betriebskosten: derzeit 170 €

• Kaution: 3500 EUR 

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·       Zusätzliche Kosten:

•    Heiz- und Warmwasserkosten: derzeit 77 €

•    Strom / Internet: nach Verbrauch

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• PROVISIONSFREI und ABLÖSEFREI!