Exklusive Dachgeschoss-Maisonette über 3 Ebenen mit beeindruckenden Terrassenlandschaften und Panoramablick über Wien

Diese einzigartige Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein luxuriöses Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und großzügigen Außenbereichen. Der Ausbau der Wohnung erfolgte im Jahr 2008, und 2022 wurde sie vom Verkäufer umfassend modernisiert. Neue Badezimmer, frisch verlegte Böden sowie eine moderne Fußbodenheizung sorgen für maximalen Komfort.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie auf die unterste Ebene, die als privater Rückzugsort gestaltet ist. Direkt vom Entré aus gelangen Sie auf die erste Terrasse der Wohnung  auf der Sie die Ruhe des Innenhofs genießen können. Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit einem en-suite Badezimmer. Praktischer Stauraum befindet sich direkt unter der stilvollen Holztreppe, die in die zweite Etage führt.

Über diese Treppe gelangen Sie in den Herzbereich der Wohnung - den lichtdurchfluteten Wohnraum mit einer beeindruckenden Panoramaverglasung, die Ihnen einen freien Blick auf die großzügige Terrasse ermöglicht. Die hohen Decken und die darüberliegende Galerie verleihen dem Raum eine besondere Luftigkeit und Weite. In kühleren Monaten sorgt der Kamin für gemütliche Stunden. Die weitläufige Terrasse, ausgelegt mit dem widerstandsfähigen Diamantnuss-Holz, ist ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden im Freien.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die moderne, ebenfalls neu gestaltete Küche. Sie ist offen gehalten und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse - perfekt für ein Dinner unter freiem Himmel!

Von der zweiten Etage führt eine weitere Treppe hinauf auf die Galerie, die Ihnen einen wunderbaren Überblick über den darunterliegenden Wohnbereich verschafft. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick über Wien bietet. Diese Ebene beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und direkten Zugang zur Terrasse. Eine Wohnung die Ihnen eine Oase mitten in der Stadt bietet - der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang über Wien zu genießen.

Zusätzlich kann ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug erworben werden, der Ihnen bequemes Parken direkt vor Ort ermöglicht. Darüber hinaus steht im Souterrain eine separate Fläche zum Kauf zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestalten lässt. Ob als luxuriöser Wellnessbereich, Fitnessraum mit Sauna, stilvolles Büro oder praktische Einliegerwohnung für Hauspersonal oder eine Nanny - hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen und zusätzlichen Raum schaffen, der perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Barmherzigengasse, einer charmanten, ruhigen Seitengasse im 3. Bezirk von Wien, auch bekannt als Landstraße. Der 3. Bezirk ist für seine exzellente Wohnqualität und die Nähe zu Wiens Innenstadt bekannt. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben, grüner Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Adresse an der Barmherzigengasse 11 besticht durch ihre ruhige Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien und kleine Geschäfte, fußläufig erreichbar sind. Die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, während das charmante Rochusmarkt-Viertel kulinarische Erlebnisse mit lokalen Ständen und Lokalen ermöglicht. Trotz der Ruhe ist die zentrale Lage perfekt angebunden, und grüne Erholungsräume in der Nähe machen die Wohnung besonders attraktiv für Stadtmenschen, die urbanes Leben mit Natur verbinden möchten.

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3), mit der Sie in weniger als 10 Minuten das Zentrum Wiens, den Stephansplatz, erreichen. Auch die Straßenbahnlinien 71 und 18 sowie mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Für Pendler oder Geschäftsreisende ist die Nähe zum Bahnhof Wien Mitte von großem Vorteil. Hier haben Sie nicht nur Anbindung an die U-Bahn, sondern auch an den Flughafen Wien-Schwechat über den City Airport Train (CAT), der in rund 16 Minuten den Flughafen erreicht. Zudem verkehren hier zahlreiche S-Bahn-Linien, die auch die umliegenden Bezirke Wiens und das Umland erschließen.

 

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung ist ein wahres Paradies für Stadtmenschen, die großzügige Terrassenflächen lieben und dennoch die Nähe zum pulsierenden Wiener Stadtleben suchen. Zögern Sie nicht, diese Traumwohnung persönlich zu erleben!

 

Der Energieausweis wurde für das gesamte Haus erstellt. Bei Interesse erhalten Sie die Grundrisse vom Eigentümer.

 

Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen ... von Sangreal Properties jederzeit gerne unter +43 664 ... oder ...@sangreal-properties.at zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}