Helle, Moderne & Ruhige 3-Zimmer-Wohnung (TG-Parkplatz inkl.)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer Neubauwohnung im Binderlandweg, 4030 Linz. Die helle und geräumige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 74 m2 und ist mit einer großzügigen Fensterfläche nach Süd-Westen ausgerüstet. Sie befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses. Zusätzlich ist sie mit einer sonnigen, ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichteten, Loggia mit 7,4 m2 ausgestattet. Die Wohnung ist auf Grund der Randlage sehr hell und sehr ruhig. Das Gebäude wurde 2017 gebaut.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem hellen Wohn-Esszimmer mit einer hochwertigen voll ausgestatteten Küche der Marke Dan, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken der Marke Grohe & Laufen und Waschmaschinenanschluss), sowie einem separaten WC und einem Abstellraum. Die süd-­westseitig ausgerichtete Loggia ist durch das Wohn-Esszimmer erreichbar und verfügt über eine elektrisch gesteuerte Markise. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden, sowie Fliesen im Vorraum/Küche/WC und Bad ausgestattet.

Ausstattung: Hochwertige, moderne Dan Küche mit Elektrogeräten (AEG: Ofen, Herd und Geschirrspüler) sowie elektrische Markise am Balkon/Loggia. Sowohl die Küche mitsamt den Geräten und die elektrische Markise sind im bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist 7 Jahre alt und die Markise 4 Jahre.

Tiefgarage: Es steht ein Tiefgaragenparkplatz zur Verfügung, welcher im Kaufpreis inkludiert ist.

Lift: Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten mit der Tiefgarage und dem Keller.

Keller: Der Wohneinheiten ist ein Kellerabteil (ca. 5 m2) zugeordnet und dieser befinden sich im Kellergeschoß. Im Keller gibt es auch einen Fahrradraum und einen Trockenraum.

Lüftung/Sonnenschutz: In jedem Wohnraum bzw. Schlaf- oder Kinderzimmer ist eine Wohnraumlüftung montiert. Es sind Außenjalousien als Raffstore bei allen Fenstern und Fenstertüren montiert. Durch die viele Fenster kann die Wohnung auch quer gelüftet werden.

Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit einem Raumthermostat im Wohnzimmer.

Internet: Das Gebäude hat einen Glasfaser-Internet-Anschluss.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Binderlandweg, 4030 Linz und ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden, aber ruhig gelegen inmitten eines Siedlungsgebiets. Die Bushaltestelle Binderlandweg befindet sich nur ein paar hundert Meter vom Haus entfernt. Folgende Öffis stehen zur Verfügung:

• Schnellbus Linie 71 - ca. 14 Minuten bis zum Hauptbahnhof Linz

• Bus Linie 41 - ca. 25 Minuten im Zentrum von Linz

• Schnellbahn S4 - ca. 6 Minuten bis zum Hauptbahnhof Linz

• Nachtbus N83

Mit dem Auto erreicht man in 3 Minuten die Autobahn (Franzosenhausweg oder Salzburger Straße).

Das Naherholungsgebiet Traunauen ist nur 1 km entfernt und bietet sehr viel Grün- und Erholungsfläche in unmittelbarer Nähe zum Sporteln, Baden und zum Entspannen.

Zusätzlich sind mehrere Supermärkte ganz in der Nähe (Maxi Markt, Biller, Hofer, Metro, Infra Center, etc.). Auch Ärzte, Kindergarten und eine Volkschule befinden sich in der Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Gesamtkosten inkl. TG-Parkplatz und Küchenablöse (exkl. Nebenkosten): EUR 325.000,00

Privatverkauf, daher keine Maklergebühr.

Bitte keine Makler-Anfragen.

Die Wohnung ist ab 01.04.2025 verfügbar.

Monatliche Betriebskosten (inkl. Rücklagen und Umsatzsteuer): 245,64 EUR

Ein Energieausweis wird gerne auf Anfrage zugesendet.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kristina Baumgartner, Tel. 0660 666 3481

oder via Chat-Nachricht