Sanierungsbedürftige, charmante 4-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss zu verkaufen!

Objektbeschreibung
Diese großzügige, sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m². Mit ihren vier gut geschnittenen Zimmern und einer separaten Küche im Vorraum eignet sie sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen.

Räumlichkeiten

Vorraum: Ein einladender Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und zentral alle Räume erschließt.

• Küche: Praktisch im Vorraum integriert, bietet diese Küche ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Kochabende.
• Zimmer 1: Ein charmantes Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich nutzbar.
• Zimmer 2: Ein großzügiger Raum mit viel Licht und Gestaltungsmöglichkeiten, perfekt für ein repräsentatives Wohnzimmer oder ein gemeinsames Esszimmer.
• Zimmer 3: Großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar, z. B. als Hauptschlafzimmer oder Familienbereich.
• Abstellraum: Praktisch und geräumig, ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsgeräten, Vorräten oder sonstigem Zubehör.
• WC: Separates, kompakt gestaltetes WC für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und lädt dazu ein, die Wohnung ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten!

Besonderheiten

• Großzügige Wohnfläche: Die ca. 133 m² bieten reichlich Raum für individuelle Wohnträume.
• Gut geschnittener Grundriss: Flexibilität in der Raumgestaltung ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte.
• Hochwertige Grundausstattung: Die Wohnung ist mit einer Therme und gefliesten Sanitärräumen ausgestattet.
• Zentrale Lage: Alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.

Lage

Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend in der Nähe der Praterstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten aus:

• Prater: Eine grüne Oase mit Freizeitmöglichkeiten, vom Wurstelprater bis zur Hauptallee.
• Augarten: Barockgärten und kulturelle Angebote wie die Wiener Porzellanmanufaktur.
• Donaukanal & Donauinsel: Naherholungsgebiete mit Bars, Restaurants und Sportmöglichkeiten.
• Messe Wien und Ernst-Happel-Stadion: Perfekt für Veranstaltungen und Konzerte.

Die hervorragende öffentliche Anbindung und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sorgen für eine erstklassige Lebensqualität.

Preis und Mietdetails:

    •    Kaufpreis: €675.000

Die Wohneinheit ist derzeit bis 31.12.2024 befristet vermietet, Besichtigungen können jedoch in Absprache mit dem aktuellen Mieter vor diesem Datum koordiniert werden, bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Diana Voskov unter der Telefonnummer +43 6506523337.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Highlights rund um die Praterstraße!
Der Prater mit seinem Riesenrad und der Wurstelprater bieten Erholung und Vergnügen. Im historischen Augarten lädt der Barockgarten mit dem Palais und der Porzellanmanufaktur zum Verweilen ein. Die Hauptallee, der Donaukanal mit seinen Bars und Restaurants und die Donauinsel bieten ideale Freizeitmöglichkeiten. Messe Wien und Ernst-Happel-Stadion runden das vielseitige Angebot ab.

KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.

Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung: Frau Mag. Diana Voskov, Tel.: +436505423337 oder per E-Mail: diana.v@adamant-immobilien.at

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.