ZINSHAUS MIT AUSBAUPOTENTIAL (AUFSTOCKUNG)!

Die gegenständliche Liegenschaft präsentiert sich derzeit als zweigeschossiges Gebäude (EG + OG) mit einer schlichten Fassade. Der Innenhof ist durch den Eingang des Hauses erreichbar.

Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 381 m².

Die Insolvenzverwalterin ist positiv gestimmt, die Bestandsfreiheit des Hauses zu erreichen.

Im Zuge einer möglichen Revitalisierung des Bestandes, samt Aufstockung, beläuft sich die Nutzfläche im Neubaufall auf ca. 797 m² zzgl. Balkone und Terrassen.

Die Liegenschaft weist einerseits die Widmung "Gemischtes Baugebiet" der Bauklasse III (max. 12 m) in geschlossener Bauweise, andererseits die Widmung "Gemischtes Baugebiet-Geschäftsviertel" der Bauklasse I (max. 5 m) und "besondere Bestimmungen" auf.

Der Energieausweis wurde nicht vorgelegt, somit gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die Immobilienmaklerin übernimmt keinerlei Haftung oder Gewähr für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Immobilienmaklerin ist als Doppelmakler tätig.

Eine Besichtigung kann jederzeit nach entsprechender Vereinbarung erfolgen.

Lage:

Die Liegenschaft liegt unweit der Hernalser Hauptstraße. Darüber hinaus befinden sich einige Parkanlagen in unmittelbarer Umgebung des Hauses sowie diverse Geschäfte und Lokale des täglichen Bedarfs. Die Lage ist nachgefragt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist als gut zu bezeichnen. (Straßenbahnlinien: 9, 42 und 43)

Die Lage der Liegenschaft kann als gut bis sehr gut bezeichnet werden.

Für weitere Fragen stehe ich jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Mag.(FH) Doris KASTL

Beh. konz. Immobilientreuhänderin

M +43 664 346 22 60

office@kastl.co.at